Запутанная история аренды квартиры - что делать, если собственник умер и наследники ещё не установлены?

Вопрос №20320875 из г. Тамбов
опубликован 14.03.2023, 12:55

Question

Мы снимаем квартиру договор заключён с собственником в декабре 2021 года на неопределённый срок, в феврале 2023 года мы, узнаем, что с ноября 2022 года собственник квартиры стал родной дядя. Документы оформлены в ноябре 2022 года, но нас никто не предупредил и договор с новым собственником мы не оформляли так как ничего не знали. В феврале дядя умирает, и к нам приезжает его супруга которая как мы поняли вступит в наследство через 6 месяцев, и требует договор аренды заключить с ней. Так как квартира на супруга который умер. Обратились к юристу, он сказал. В данный момент, с супругой умершего мы не можем заключить договор, так как не известно кто будет наследник через 6 месяцев. И нас предупредили, что договор который был раннее заключён он действителен, до того момента пока наследники не вступят в наследство. Прошло 4 дня, и мы узнаем что на моего мужа написано заявление в полицию о том, что мы незаконно снимаем данную квартиру. Что нам делать, у нас твоё детей, нас могут выгнать на улицу до того момента пока мы не найдём подходящее жильё. Или всё таки мы можем прожить в этой квартире 6 месяцев до момента вступления в наследство.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Аксинья! В соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Под "переходом права собственности" здесь имеется в виду любой переход права собственности, по любому основанию (купля-продажа, дарение, наследование и т.п.). Поэтому тот человек, который Вас "предупредил, что договор который был ранее заключён, действителен до того момента, пока наследники не вступят в наследство", скажем так, сильно лукавил.

Вы имеете право проживать в данной квартире в течение 5 лет с момента его заключения (в соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ, если в договоре найма жилого помещения срок не определен, договор считается заключенным на пять лет).

С уважением,

Раскатов Алексей Владимирович · Answer

Вы вселились в квартиру на законных основаниях и имеете право там проживать до момента пока не вступит в силу решение суда о вашем выселении.
.
Полиция вас максимум опросит, и пошлет заявителя в суд.
.
С ваших слов я так понял вы заключили договор с одним человеком, а потом неким образом собственником стал другой. Я бы выяснил, знал ли новый собственник при приобретении, что квартира обременена правами аренды.
Если нет - сделка оспорима. 
.
Может получиться так, что вы съедите и отдадите ключи наследнику, на следующий день он вывезет все из квартиры и устроит там пожар и потоп, а потом к вам придет человек с которым вы заключали договор аренды и потребует возмещения ущерба, и будет прав, что характерно.

Запутанная история аренды квартиры - что делать, если собственник умер и наследники ещё не установлены?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Запутанная история продажи квартиры - кто собственник земельного участка?

Дом в долевой собственности, 1 собственник умер, наследники еще не вступили в право собственности. Могу ли я продать им свою долю.

Запутанная история - обмен квартирами, завещание и выдуманный брак - кто получит наследство?

Право на продажу половины квартиры, принадлежащей мне

На чье имя должны приходить квитанции ЖКХ при смерти собственника квартиры и отсутствии вступления наследников в наследство?

Договор на ремонт квартиры в новостройке с физлицом - запутанная история компенсации за брак и срыв сроков

Запутанная история с маткапиталом - почему дом, реконструированный на средства материнского капитала, не принимают в эксплуатацию?

Запутанная история - Как вернуть дом и закрыть вопрос с долгом в шаражке?

Запутанная история - муж платил алименты на ребенка, но теперь сомневается в своем отцовстве

Задержаны две девушки за попытку кражи в крупном магазине - нужна консультация по их делу

Вопросы о продаже и выписке квартиры с прописанным родственником

Как вернуть машину сестры после развода - запутанная история с оформлением владения и кредитами.

Проблемы с алиментами - что делать и как долго ждать исполнения?

Насчет квартиры но очень запутанная история.

Как остановить действие договора с банком и перерасчитать задолженность? История запутанная, нужна помощь.

Автомобиль угнан или нет - запутанная история с двумя версиями в разных городах

Собственник квартиры умер, наследник ещё не вступил в право собственности-надо ли платить за вывоз мусора?

Запутанная история списания средств с карты и вопрос обнуления СИД

Запутанная история - брат за границей, проблема с медицинской экспертизой и перенос суда - сколько стоит?

Обвинение сестры в мошенничестве - запутанная история вызывает необходимость более подробного объяснения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59