Как оспорить регистрацию права собственности на помещение в МКД, зарегистрированную ЖСК как юридическое лицо?

Здравствуйте

Так как это общая долевая собственность, то ей должны были распоряжаться собственники.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Соответственно они должны были принимать решения какие либо относительно данного имущества.

На собрании.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если его не было то это не законно!

Надо заказать выписку по объекту и посмотреть на основании чего это произошло.

Договор, или что.

Затем подавать в суд о признании его недействительным (если это был договор.)

Либо если это было решение но без вас (вас могли. Не уведомить) надо это оспаривать в суде.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании

Тут нужно понять основания перехода права собственности

ЖСК регистрацией права собственности недвижимсоти не занимается.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Если ЖСК неправомерно что-то общедомовое прихватило и передало кому-то - оспаривайте - обратитесь в ГЖИ, к прокурору и в суд. Но надо предметнее и документальнее посмотреть!

Оспорить регистрацию можно только в судебном порядке.

Для этого надо собственникам МКД обращаться с коллективным иском в суд.

ЖСК не могло оформить в право собственности на помещение, которое является общедомовым имуществом.

Параллельно можно обратиться с жалобой в прокуратуру и ГЖИ.

- см. ст. 56, 131-132, 244.20 ГПК РФ, ст. 36, 40-44 ЖК РФ

Путём обращений в суд оспаривается регистрация любых сделок, статья 3 ГПК, статья 420-452 ГК

Согласно ЖК РФ ст.36. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы и т.д.).

В соответствии со ст. 170 УК РФ регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, - наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Если ЖСК незаконно зарегистрировало право собственности на помещение относящееся к общедолевой собственности собственников МКД, вы имеете право подать заявление в полицию о проведении проверки законности регистрации права собственности.

Если полиция установить в действиях должностных лиц состав преступления, то регистрация будет отменена.

Если будет отказано в возбуждении уголовного дела, вы можете в порядке искового производства в суде оспорить незаконно зарегистрированное право собственности за ЖСК.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу норм действующего жилищного законодательства такие места не могут быть зарегистрированы за ЖСК на праве собственности.

Но, если строительство многоквартирного дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен, право долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме у участника строительства еще не возникло, тогда за ЖСК может быть зарегистрировано право собственности на места общего пользования.

Оспорить путем подачи иска о признании недействительной сделки или о признании зарегистрированного права отсутствующим.

ЖСК попросту "захватило" общее помещение.

Есть повод для обращения в правоохранительные органы, прокуратуру, полицию, для проведения проверки по факту незаконного присвоения чужого имущества, злоупотребления полномочиями.

Но нужно смотреть документы, давшее право на такую регистрацию прав собственности (ст.209 ГК РФ).

Это жилищно-строительный кооператив, который и возводил Ваш дом за счет взносов пайщиков членов кооператива.

Нужно смотреть Устав ЖСК.

В любом случае помещение построено за счет пайщиков, им и должно принадлежать.

Для начала обратитесь в прокуратуру с коллективным обращением от жильцов МКД (пайщиков).

При установлении нарушений возможно прокуратура предъявить иск, вынесет предписание, в защиту интересов неопределенного круга лиц.

Собственники МКД могут сами обратиться в суд с иском о признании недействительной регистрации права собственности, недействительной сделки.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ ст.36. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Обращайтесь с иском в суд