Проблемы арендодателя - задолженности, ущерб имущества и правильность формулировок в договоре аренды

Я как физ. лицо на срок – 11 месяца заключил с юридическим лицом Договор аренды жилого помещения, в котором было указано, что «Арендодатель и Арендатор устанавливают арендную плату за пользование жилым помещением в размере: 10 000 руб. в месяц, в т. ч. налог на физические лица 13%, который оплачивает Арендатор». Арендную плату я получал уже за вычетом НДФЛ – 8 700 руб. Через полгода Арендатор перестал оплачивать арендную плату и коммунальные платежи, но продолжал проживать в квартире. В итоге образовалась задолженность за полгода. 1. В исковом заявлении в суд какую сумму мне указывать (взыскивать) с Арендатора: с учётом НДФЛ или без? - Если с учётом НДФЛ, тот как мне оплатить налог на доход (в случае успешного взыскания через суд), если я договор не регистрировал в Росреестре? - Если без НДФЛ, получается тогда я не уплатил (скрыл) налог с дохода физ. лиц. 2. Договор составлял юр. лицо и по доброте душевной я не придал ему особого значения. Согласно ему «Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки», а должно быть – пени! Арендатор полгода не оплачивал ни арендную плату, ни коммунальные платежи, но коммунальные оплачивал я и задолженности у меня перед УК не было. Могу я взыскать с Арендатора, с этой неправильной формулировкой в договоре, пени за коммунальные платежи по ст. 330 ГК РФ? И то же самое по арендной плате. 3. Арендатор нанёс имуществу материальный ущерб. В связи с тем, что я нахожусь на отдаленном расстоянии от своего жилого помещения, закрытием аэропортов в южных регионах страны – у меня нет возможности восстановить материальный ущерб, в связи с этим не могу сдать жилое помещение в аренду. Могу я в этом случае затребовать упущенную выгоду? 4. Могу ли я подать иск с расчётом пени на месяц вперёд (пока я извещу Ответчика и на время судебного делопроизводства)? Чтобы во время судебного заседания не уточнять исковые требования.