Право собственников дома при изъятии земли и дома при реновации Порядок определения рыночной цены

Наша ситуация: Наше жилье находится в центральной части гор Кемерово-Кузбасс Кирпичный типовой дом в прошлом, был разделен родственниками на две части, в обеих частях есть узаконенные пристройки с увеличением площади у каждой. После судебного увеличении площади и пристроек в Госреестре каждая часть дома зарегистрирована со статусом "квартира" В нашей квартире проживает 7 человек и прописано 6 человек: 2 собственника (муж и жена) их трое детей (одна студентка, двое несовершеннолетние) и родители собственников в возрасте 74 лет. Земля в количестве 2-х соток (без учета земли под домом) зарегистрирована в частной собственности за собственниками квартиры, но в долях с собственником второй половины дома. Избавиться от долей не смогли, по договоренности, т.к. соседка не здорова в псих. Состоянии и никуда не ходила с нами и ничего не подписывала. Назначение земли - ИЖС С прошлого года начался процесс реновации прилегающей территории для строительства новой проезжей трассы, сносится 10 плановых участков со множеством частных домов с их изъятием для гос и муниципальных нужд, А наша территория будет застраиваться под жилую застройку, уже больше года не могут определиться с застройщиком. В марте-апреле с.г. должен быть определен. Официальных индивидуальных уведомлений или проекта соглашений не было. Нас интересует 1).в какую сумму приблизительно можно оценить наши потери и требовать у застройщика какую компенсацию согласно действующему законодательству? Как оценить тот факт что семья теряет центр города со всеми его преимуществами, вынуждены менять место работы, учебные учреждения, спортивную школу, где дочь имеет большие успехи и перспективы по велоспорту, Теряем все удобства с автосервисами, парковочные места для двух автомашин 2) . где и как можно узнать сведения о действующей в городе рыночной стоимости сотки земли нашей территории? Независимым оценщикам тоже не верим, т.к. находятся под влиянием мэрии и др. областных органов. Если есть общие правила расчета такой стоимости, подскажите, пожалуйста. На чьей стороне судебная практика при определении рыночной стоимости земли и сносимого имущества? 3) Местными городскими органами приняты якобы в 2021 году кретерии для изъятия ИЖС в целях реновации (комплексного развития территорий), заключающиеся в следующем: подпадают под изъятие дома с "высоким уровнем износа", включив в это понятие дома с износом более 50%. Законнен ли такой кретерий? 4) Кадастровая стоимость нашей квартиры в доме составляет 2 млн руб. Можно ли выйти на рыночную стоимость квартиры используя данные кадастровой оценки? Простите за сложность и объемный вопрос. Заранее благодарны...