Кто должен оплатить ремонт труб в подвале собственника клуба - спор между собственниками помещений

Алла, несмотря на то, что виновник протечки трубопровода (управляющая организация или иная обслуживающая организация, в Вашем случае некоммерческое партнерство) по ст. 1064 ГК РФ отвечает за ущерб, если не докажет отсутствие своей вины, все же в Вашей ситуации есть один наиважнейший правовой нюанс. Вам надо сообщить юристам, на каком основании трубопроводы были закрыты гипсокартоном. Насколько я понял из текста вопроса, проектом дома не предусмотрен никакой гипсокартон. Есть дома, проектом которых предусмотрено расположение некоторых трубопроводов в стенах и перекрытиях, но это не относится к дому, о котором Вы задали вопрос. К открытым трубопроводам должен быть свободный доступ для проведения управляющей организацией периодических осмотров и ремонта. И если собственник подвального помещения самовольно установил гипсокартоновый потолок, закрыв вопреки проекту доступ к трубопроводу, то он обязан за свой счет привести помещение в первоначальное предусмотренное проектом состояние. А если собственник сначала официально согласовал изменения в проектной документации и после этого по измененному проекту закрыл доступ к трубопроводам гипсокартоном (в чем я сомневаюсь, т.к. такое изменение проекта никто по закону не вправе согласовать), тогда только он вправе требовать с виновника приведения своего помещения в прежнее состояние после ремонта трубопровода.

Обычно контролирующие организации отказывают в согласовании перепланировки, исключающей доступ к трубопроводам (требуют выноса трубопроводов в иное место для обеспечения доступа). Но, теоретически, могли и согласовать такую перепланировку, например, если собственник обязуется обеспечить доступ для осмотров и обслуживания.