Нужно ли получать разрешение второго собственника для строительства на земельном участке ИЖС?

Вопрос №20358862 из г. Новосибирск
опубликован 26.03.2023, 14:19

Земельный участок под ИЖС два собственника, на участке зарегистрировано два дома, один по 1/2, а второй полностью на второго собственника. Через суд определён порядок пользования участком. Могу я строить на своём участке без согласия второго собственника!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тарханова Полина Дмитриевна

Юрист Ижевск, стаж 9 лет

4.7 6575 отзывов

Согласно ст. 218 ГК

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ну и в силу ст. 219 с учетом того, что речь о недвижимости право собственности возникает с момента гос. регистрации права на него. Что касается согласия второго собственника участка, то согласно ст. 247 ГК

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно если есть согласие и необходимые документы на дом (разрешение на строительство и т.д. в случае если это требуется,) идете и регистрируете право собственности на дом.

26.03.2023, 14:35

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Виричева Елена Вениаминовна

Юрист из города Котлас, стаж 20 лет

4.8 730 отзывов

Добрый день, можете разделить участки, образовав два новых при условии соблюдения регионального законодательства о минимальных размерах участков для ИЖС, а затем строиться. Согласия в этом случае другого бывшего собственника не потребуется.

26.03.2023, 14:52

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Нет, к сожалению, пока у участка два собственника, для строительства требуется согласие обоих. Порядок пользования не имеет значения. Если бы участок был разделен в натуре на два отдельных участка, тогда можно строить без согласия соседа.

26.03.2023, 15:29

Спросить юриста