Восстановление снесенной части жилого дома в долевой собственности - правовые аспекты и возражения.

За помощью в составлении возражения на иск можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Да какое бы вы не написали возражение, вы нарушили права второго собственника, а решить этот вопрос вам проще миром, договорившись по новой пристройке, совместно её возведите на двоих также с разными входами, и проблем не будет. А так у вас САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома

Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома

Когда торговый павильон может быть признан самовольной постройкой

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Если в общем направлении, то указывайте в отзыве (ч.2 ст.149 ГПК, ст.35 ГПК), что истец не доказывает оьоснованность предъявленных требований, ст.56 ГПК

Валентина Семеновна, Вам нужно было разделить дом в натуре и проблем бы не было никаких. См. Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" 2 мая 2017

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. ВЫВОДИТЕ В СУДЕ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА НА МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, СУД ВАМ ПОМОЖЕТ!

Здравствуйте Валентина Семеновна

Нужно знакомиться с исковыми заявлениями и составлять документы, так Вам сложно сказать на что ссылаться. Обратитесь к юристу в личные сообщения и предоставьте исковое заявление на ознакомление.

Самореклама запрещена, выбирайте сами юриста и получайте услугу в порядке ст. 779 ГК РФ.

Всего вам наилучшего!

Валентина, Вы зажали вопрос, на который невозможно дать однозначный ответ, не ознакомившись с документацией и всеми обстоятельствами дела.

Пишите возражение на иск истца в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

А как писать, это уже на платной основе, надо смотреть сам иск и документы.

В суде каждая сторона должна доказать свою позицию.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ

А как можно было внести новые сведения в техпаспорт, изготовленный после сноса веранды, на чем основан технический паспорт?, что касается иска на раздел дома и прекращение долевой собственности, то это отдельные требования или все вместе?

__

Возражение пишется по ст.149 ГПК РФ и в нем указываются доводы с которыми вы не согласны. Чтобы вам подсказать как и что написать - нужно смотреть исковые требования, анализировать и только так можно помочь.

Вы же не прикрепили иск

_____________________________________________________

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

Согласно Письма Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" 2 мая 2017, ваше требование о восстановлении снесенной части дома не может быть удовлетворено, так как Ваш партнер по долевой собственности имел право на решение, касающееся этой веранды. В соответствии с законодательством о долевой собственности, каждый участник имеет право свободно распоряжаться своей долей в соответствии с законом и договором долевой собственности. Поэтому Ваше решение о сносе веранды было законным и осуществлено в рамках Ваших прав.

Относительно требования по изменению технических паспортов, необходимо отметить, что устаревший техплан не может быть использован для урегулирования Ваших имущественных отношений с другим участником. Более того, новый технический паспорт отражает реальные параметры здания, которые должны соответствовать действительности.

Дело о разделе дома и прекращении долевой собственности должно быть рассмотрено судом. Я рекомендую Вам принять участие в судебном заседании и защитить свои интересы в полном объеме.

С уважением,

Вам нужно:

Во-первых, написать Возражение (отзыв) по иску о разделе общего имущества, прекращении долевой собственности.

Во-вторых пригласить к участию адвоката, если позволяю финансы, или хотя бы юриста

1. проконсультироваться по ситуации,

2. показать все имеющиеся документы.

3. недостающие найти, запросить в соответствующих органах или

4. составить ходатайство об истребовании документов в суд от от должностных и граждан (ст.57 ГПК РФ)

В-третьих, участвовать в судебных заседаниях, один или с представителем (юристом).

В-четвертых, поддержать свои возражение, озвучить их, обосновать...

Подумать о примирении, заключению мирового соглашения и прекращении гражданского спора, дела...

(раздел дома по фактическому использованию жилой площади) согласно глав 14.1 ГПК РФ, ст.153.1 - 153.11 ГПК РФ).

Здравствуйте Валентина Семеновна!

Объясняю Вам!

Если бы у Вас зарегистрированы не идеальные, а реальные доли, то Ваш дом представлял бы собой дуплекс, т.е. по определению "дом блокированной постройки", что стало возможным на основании ст. 16 после принятия Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Дуплекс это фактически два коттеджа, разделенные на две автономные половины с своим входом-выходом и подключением к коммуникациям. Градостроительные нормы допускают строительство домов дуплекс только как блокированной застройки. Это значит, что каждая из двух половин дома — фактически самостоятельный объект недвижимости, а не квартира в здании.

Поэтому Ваша ошибка состояла в том, что на момент разделения дома на 2 части, не были разделены соответственно и доли.

Отсюда и возник иск о лишении части площади дома, что имело бы значение, если бы новая площадь не была бы уточнена новым техпланом и, очень надеюсь, с внесением изменений в ЕГРН

Иск этот конечно будет отклонен, так как ст. 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесения изменений в Акт госрегистрации недвижимости на основе недостоверных данных не предусматривается

Кроме того Ваши соседи заблуждаются считая, что снос веранды привел к изменению кадастрового номера, так как согласно п.п.1 ч.4 ст. 8. Кадастр недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид)

Т.е., проще говоря, снос веранды никак не повлиял на вид объекта недвижимости, а соответственно на его регистрацию в кадастре и отображение на публичной кадастровой карте

Единственное разумное предложение - это разделение идеальных долей на реальные и регистрацию каждой части дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Все возражения на иск Вы можете выбрать из моего ответа.

Валентина Семёновна, здравствуйте.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что подано Исковое заявление.

Вам необходимо представить в суд отзыв, согласно статьи 149 ГПК РФ

Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

________

Вам нужно дать на изучение иск юристам, чтобы предметно Вам помочь. Так как по этой категории дел много нюансов.

Хотелось бы отметить, что согласно статьи 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

_________

Желаю вам удачи в разрешении вопроса!

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день

---

Пишите возражение на иск истца в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.