Как рассчитать стоимость продажи доли в недвижимости и минимизировать налоговые платежи?

Вопрос №20411155 из г. Псков
опубликован 12.04.2023, 14:52

Как рассчитывается стоимость продажи доли? Ситуация: я хочу продать долю недвижимости (жилой дом) своему дяде. Кадастровая стоимость всего дома: 304 тыс. рублей, договорная цена - 250 тыс. рублей. При продаже моей доли налог будет рассчитываться из полной кадастровой стоимости объекта недвижимости или конкретно из половины? А если конкретней: какую стоимость нужно указывать в договоре купли-продажи у нотариуса, чтобы заплатить меньше налогов? Спасибо

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Сергей Владимирович

Юрист Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Налог на доходы физических лиц будет рассчитываться из стоимости вашей продаваемой доли, которую вы укажете в договоре, но не меньше, чем из 70% от её кадастровой стоимости. Поэтому указывать в договоре меньше чем 70% кадастровой стоимости доли не имеет смысла. Если доля находилась в вашей собственности не менее минимального срока владения (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), то налог вообще платить не нужно. Также вы имеете право на имущественный налоговый вычет (до 1 млн. руб.). Если будете продавать долю по цене не более 1 млн. руб., налог также платить не нужно.

12.04.2023, 14:58

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151897 отзывов

Стоимость доли устанавливает собственник. В целях минимизации налога стоимость должна быть не менее кадастровой стоимости.

12.04.2023, 14:55

Спросить юриста

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Добрый день.

В вашем случае налогообложения нет.

Кад. стоимость менее 1 млн. руб.

12.04.2023, 14:55

Спросить юриста

Молоканов Андрей Георгиевич

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

4.3 3498 отзывов

Продавайте смело. Все равно до млн рублей не доходит

12.04.2023, 15:13

Спросить юриста

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

В ситуации, когда проданный объект находится в общей долевой собственности, кадастровая стоимость в целях расчета налогооблагаемого дохода дополнительно умножается на размер доли.

Соответственно, в рассматриваемом случае доходы от продажи 1/2 доли жилого дома принимаются равными 70% ее кадастровой стоимости, а именно 7 000 000 руб. (20 000 000 х 70% х 1/2), так как эта расчетная величина больше цены, указанной в договоре (6 305 750 руб.).

12.04.2023, 15:22

Спросить юриста