Итог мы согласовали с опекой, получили разрешение,

Мы продаем недвижимость, нашелся покупатель, покупатель знал за ранее и после ещё ему сказали что в недвижимости доли из-за задействования мат. капитала, что нужно больше времени, согласование с опекой после найденной альтернативы, покупатель согласился, со стороны покупателя и нас продавцов представители, агенты, со стороны покупателя агенство составило соглашение об авансе, сторона продавца и мы ознакомились, в соглашении об авансе пункт 9.Если по вине покупателя срывается сделка то аванс остаётся у продавца, продавцу разъяснили, он уверенно сказал что срывать ничего не будет. Итог мы согласовали с опекой, получили разрешение, собрали все документы и передали нашему агенту 18 числа,20 подали в нотариус, по соглашению до 21 все документы должны быть собраны, а до 23 подписан дкп, натариус 21 назначил на 26,покупатель не настоял пролонгацию, разве соглашение не проглангируется автоматически в связи с тем что у нотариуса не было окошка 23 после проверки, итог сделка назначена была на 26 на 11 утра (апреля)25 покупатель срывает сделку и 26 на сделку не выходит, а теперь требует вернуть аванс законны ли его требования? (ч. 2 ст. 381 ГК РФ,нашел данную статью опять же говорящую о том что аванс не возвратен если сделку сорвал покупатель при условии разумеется что прописан данный факт) но есть и статьи о том что это все противоречит но соглашение подписывал и ознакомился в трезвом уме и твердой памяти, подскажите как быть (при любом варианте аванс внесён в задаток за приобретаемую недвижимость, о запрете внесения в качестве задатка/аванса ни где не прописано не подстраховано покупателем) Наш агент представитель со стороны продавца за покупателя и составило требование о возврате аванса!