Квартирное наследство - Могут ли свекровь и сын выгнать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры?

Здравствуйте, Настя! Смотря кем приходится. Если ребенок, сын наследники умершего, то они также будут собственниками при принятии наследства. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Т.е. наследники или их законные представители (родители, опекуны, попечители) вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ).

В этом случае согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А собственника нельзя признать утратившим право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30-31 Жилищного кодекса РФ). И выгнать на улицу в этом случае не смогут.

Однако если они в число собственников не будут входить, то свекровь вправе продать жилье, а в этом случае законных оснований для проживания там не будет. Нужно понимать статус проживающих там в деле о наследстве.

Здравствуйте, Настя!

Если свекровь является единственным собственником квартиры (если только она приняла наследство после смерти своего супруга), то она вправе распоряжаться этим имуществом (квартирой) по своему усмотрению. В том числе, и продать её.

Но чтобы продать квартиру, ей первоначально, вероятнее всего, придётся выписать из квартиры сына и внука.

Сделать она это сможет только в судебном порядке, обратившись в суд с иском о признании сына и внука утратившими право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета по месту жительства (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из сложившейся практики, надо сказать, что, увы, но вероятнее всего, что суд встанет на сторону свекрови, как собственника квартиры.

НАСТЯ, Свекровь имеет полное право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. А новый собственник, всех кто зарегистрирован в квартире, в судебном порядке, снимет с регучёта. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ВСЕГО ХОРОШЕГО. Совет один, ищите с матерью общий язык.

Здравствуйте, Настя!

Если она теперь собственник всей квартиры, то может продать.

Ст. 30 ЖК РФ.

Если же только собственник доли, то может продать только долю, которая принадлежит ей.

Выгнать на улицу без решения суда не может.

Т.е. если они там будут оставаться жить, то только в судебном порядке может быть произведено выселение.

Добрый день

---

При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Т.е. наследники или их законные представители (родители, опекуны, попечители) вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ).

---

Несовершеннолетние регистрируются в жилых помещениях, где проживает один из их родителей (исключение возможно для лиц старше 14 лет). Несовершеннолетний не может быть лишен права на жилое помещение и права на регистрацию по месту жительства, если в силу обстоятельств временно лишен возможности там проживать.

Здравствуйте, Настя! По вашему вопросу:

-------------------------------------------

1. Получается, свекровь теперь- единственная собственница квартиры.

2. А согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия... в том числе отчуждать свое имущество..

3. Поэтому она имеет полное право продать свою квартиру. Но просто так "выгнать" своего сына с ребенком, она не имеет права, т.е. не может

4. Здесь у неё есть 2 варианта:

- либо выселить их в судебном порядке, а потом продать квартиру;

- либо-сначала продать квартиру, а новый собственники выпишут сына с ребенком также в судебном порядке. Но во втором варианте-цена квартиры будет значительно ниже;

5. Непонятно только одно-почему в принятии наследства не принимал их сын...? Ведь он тоже наследник первой очереди как и свекровь, согласно ст.1142 Гражданского кодекса...

Здравствуйте, имеет, но право пользование жилым помещением может быть сохранено на определённый срок, с учётом жизненных обстоятельств, на основании решения суда.

Согласно п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ:

" В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи".

Специальное правило установлено для бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения. На основании ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняют право пользования жилым помещением, если они в момент приватизации имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим.

Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П:

"Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом".

Квартира была приватизирована (не написано кем именно). Наверно приватизирована только родителями (свекровью и свекром). После смерти свекра к наследованию должны были призываться свекровь и сын согласно ст.1142 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Но наверно сын отказался от наследства, поэтому доля свекра наследовалась свекровью. И получено ею свидетельство о праве на наследство согласно ст.1162 ГК РФ.

Получается свекровь единоличный полновластный собственник всей квартиры (ст.209 ГК РФ). Она как единоличный собственник может распорядиться своей квартирой как хочет, в т.ч. продать любому покупателю.

Свекровь имеет право выселить, снять с регистрации по месту жительства, любого жильца, в т.ч. сына, внука в судебном порядке. Это её право как собственника. Никто не может ей запретить это.

Если сын тоже вступил в наследство, то имел бы равную долю в наследстве после отца (свекра),

Имел бы долю, имел бы преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ. Но он отказался принимать наследство. А теперь уже поздно.

Свекровь на правах собственника может продать квартиру.

При этом наличие регистрации не даёт прав на саму квартиру.

Если прописаны жильцы, выгнать не может, сперва надо пойти в суд и попробовать выписать жильцов.

С ребёнком посложнее, органы опеки такого согласия не дадут.

А так,, собственник в любой момент может продать квартиру по ДКП.

- см. ст. 37, 209, 549 ГК РФ

Здравствуйте Настя!

Нет она этого сделать без родителей ребенка не сможет никак.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний. Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства (ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Настя, добрый день

Да, исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что свекровь сейчас единоличный собственник!

————

Она как собственник в силу статьи 209 ГК РФ может распорядиться своей квартирой как хочет, а также реализовать квартиру любому покупателю. Несовершеннолетний и его отец могут быть выписаны в судебном порядке!

—————

Правовое обоснование это статьи 31 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Нет, свекровь не имеет права выгонять несовершеннолетнего ребенка и его отца из квартиры без согласия суда. Ребенок имеет право на жилье и проживание в квартире при наличии прописки.

Если свекровь хочет продать квартиру, она должна предоставить наемных жильцов (в том числе ребенку и его отцу) соразмерную компенсацию либо предоставить им адекватное жилье в соответствии с законодательством. В любом случае, решение о продаже квартиры и выселении жильцов должно быть вынесено судом.

ГК РФ Статья 1142