Проблемы после аренды квартиры - ущерб и отказ компании в компенсации

Здраствуйте!

Для защиты своих прав в данной ситуации, Вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить документированное описание ущерба, которое бы отражало все повреждения имущества, а также стоимость ущерба.

2. Обратиться к компании ООО с требованием компенсации ущерба в соответствии с договором. В случае отказа компании компенсировать ущерб, то Вы можете обратиться в суд.

3. По возможности, собрать дополнительную документацию, подтверждающую факты порчи имущества, такие, как фотографии и видеозаписи.

4. Если у компании ООО нет дефектных актов на данное имущество, то своевременно ими составляйте обязательно.

5. В случае обращения в суд, представьте всю документацию и доказательства, свидетельствующие о правомерности Ваших требований. Шансы на выигрыш дела зависят от того, насколько доказательна будет Ваша позиция, насколько качественно будет представлено аргументирование требований и насколько убедительно будет представлена документация.

Ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст.ст. 55-56 ГПК РФ

1. В случае отказа от возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ) придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ с исковым требованием стст 131-132 ГПК РФ О взыскании ущерба..

Для этого вам нужно задокументировать наличие ущерба, то есть нужно составить акт и в нем зафиксировать в чем конкретно проявляется ущерб. Для составления акта нужно пригласить представителя управляющей компании и соседей. Нужно также сделать фото и видеофиксацию состояния вашей квартиры после того как ее покинули проживающие. Конечно нужно сделать расчет ущерба. Если сломана стиральная машина, то в магазине нужно взять счет стоимости машины.

2.Можно вначале отремонтировать, составив для ремонта дефектные акты и смету на осуществление ремонта, а потом подавать в суд на ООО о взыскании ваших средств потраченных на ремонт.

3. Шансы выиграть суд напрямую зависят от объеме предоставленных вами суду доказательств (стст 55-56 ГПК РФ). Если вы все задокументируете, сделаете расчет ущерба, то у вас будут все шансы выиграть суд.

Здравствуйте Александра!

Мы уже рассматривали такие вопросы и хочу Вам честно сказать, что, несмотря, на уверения юристов, судебная перспектива у Вашего дела минимальная

При заключении договора найма с ООО на квартиру по правилам ч. 2. ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ как правило составляется Акт приема передачи по аналогии со ст.655. Передача здания или сооружения ГК РФ, в котором должно быть указано количество передаваемых вещей, их состояние и физический износ на момент передачи в найм

Доказать какие-то противоправные действия с Вашей недвижимостью Вы уже не сможете, так как отсутствует сравнение с первоначальным состоянием до передачи

Единственная возможность доказывания в суде это представление показаний свидетелей

Добрый день, Александра.

Шансы выиграть суд невелики, скажу как есть, а не чтобы Вам понравилось. Объясню почему.

Вы при составлении договора не составили акт приема-передачи, в котором было бы отражено наличие вещей и предметов обихода, их состояние и исправность и так далее. Этот акт должен был быть приложением к договору. Сейчас Вы как сможете доказать пропажу вещей, ложек, поломку мебели? Они будут говорить иное.

ст.55 ГК РФ Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Что Вам дадут эти акты дефектовки? Как доказать, что этот вред причинен именно ими? Слова к делу не пришьешь.

Вы можете обратиться в суд, но если суд проиграете, то будете еще и судебные расходы в полном объеме возмещать той стороне, в том числе и юридические. Поэтому взвесьте все шансы.

Необходимо изучать условия договора (ст.420-421 ГК).

В случае, если арендатор с правом сдачи в субаренду (ч.2 ст.615 ГК) является ООО, то договор они должны расторгнуть письменно (ст.450-451 ГК). Для этого им необходимо досудебно известить (ч.2 ст.452 ГК).

Напрааляйте сами с требованием возместить ущерб. Понадобится оценка. А вот как привязать ущерб к ООО, субпрендаторам уже нужно думать. Применимы принцип состязания сторон (ст.12 ГПК) в силу ч.3 ст.56 ГПК, каждая сторона раскрывает свои доводы.

Александра, здравствуйте 🤝

Сначала необходимо составить дефектный акт, в котором указать все повреждения и ущерб, нанесенный имуществу.

—————

Затем можно попытаться договориться с компанией об оплате ущерба или нанять клининговую компанию и ремонтников для восстановления имущества. Если компания отказывается компенсировать ущерб, то можно подать иск в суд на взыскание ущерба.

Согласно статьи 1064 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

————

Шансы на выигрыш в суде зависят от многих факторов, включая доказательства ущерба, наличие договора и его условий, а также доказательства того, что компания не исполнила свои обязательства по договору. Поэтому важно иметь все необходимые документы и доказательства.

С уважением, Дарья Алексеевна