Вопросы аренды земельного участка под установку бани в коммунально-складской зоне и обжалование отказа от КУМИ.

Здравствуйте ЕКАТЕРИНА, отказ у вас уже имеется, теперь в течении 3 месяцев пробуйте обжаловать его в суде, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Нужно понимать, что никакие обоснования не помогут, кроме решения суда, вступившего в законную силу!

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Отказ законный. Размещение бани на участке невозможно, так как будет противоречить целевому назначению земельных участков.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Рореестра от 10. 11.2020 г. N П/0412.

Размещение индивидуальных бань в нем предусмотрено исключительно на территории зон для индивидуального жилищного строительства (код зоны-2.1).

Складская зона предусмотрена классификатором под кодом 6.9. Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз.

Вид разрешенного использования земельного участка указывается в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Лицо, использующее земельный участок, обязано использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости.

Поэтому ни построить баню, ни изменить вид разрешенного использования земель коммунально-складской зоны для своей цели вы никогда не сможете.

Здравствуйте Екатерина

Отказ правомерен:

В соответствии с п.6.9 классификатора видов

разрешенного использования земельных участков, утв.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) под

складом понимается:

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

___

То есть для установления бани нужно, чтобы ври участка относилось к ври использования земельного участка под коммунальное обслуживание.

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, проанализировав представленный Вам ответ, не совсем понятна позиция и юридически не дан обоснованный ответ КУМИ, а их ссылка п. 2 ст. 3 3 на Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ничем не аргументирована.

Там говориться об отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки зрения вполне возможно Баню можно построить на землях с разрешенным использованием для жилищного строительства, она будет считаться помещением вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, а поэтому отказ является незаконным.

В этой связи, Вам необходимо возможно спорить отказ КУМИ в течении 3-х месяцев в судебном порядке, в подав административное исковое заявление силу ст. 218 КАС РФ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь! Уважаемая Екатерина!

Здравствуйте. Все верно, земельный участок имеет определённые разрешенные виды использования, так Статья 33. Зона коммунальных и складских объектов (П-2)

Статья 33. Зона коммунальных и складских объектов (П-2) (ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон) (ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПРИКАз от 10 ноября 2020 года N П/0412.) Не входят сюда бани.

Земельный участок имеет определённые разрешенные виды использования.

То есть на данном участке нельзя установить баню.

Отсюда и правомерный отказ.

Но имеете право оспорить через в порядке ст. 218-220 КАС РФ.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, иначе предусмотрен штраф.

- см. ст. 33, 35 ГрК РФ, ст. 7 ЗК РФ

Екатерина, здравствуйте 🤝

Земельный участок в Зоне П 2 (коммунально-складская зона) не может предусматривать возможность установки (постройки) бани

————

Зона П-2 предназначена для промышленности III-IV классов вредности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

—————

Правовое обоснование это Приказ Росреестра от 10. 11.2020 г. N П/0412.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна