Как купить микродолю в квартире и оформить её на себя?

Здравствуйте!

Да, Вы вправе заключить договор купли-продажи на долю и переоформить ее на себя (ст 549 ГК РФ).

Росреестр не откажет в регистрации сделки из-за малого размера доли.

Договор дарения не следует заключать, так как Вы с дарителем не близкие родственники. При заключении договора дарения Вам придется заплатить налог.

Здравствуйте. Не получится. 14 июля 2022 года был подписан и опубликован Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф 3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 310-ФЗ). Вступающий в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре

Вы можете только по суду признать ее микродолей и выкупить принудительно в долю к вашему ребенку

Здравствуйте, Карина!

1. Да, конечно можете.

Если собственник готов вам ее продать, то заключайте договор купли-продажи доли, заверяйте у нотариуса и регистрируйте его в Росреестре.

2. Только сделайте это грамотно. Изначально, пусть собственник направит вам, как законному представителю собственника - ребенка. Уведомление о намерении продать долю, предложит цену.

Вы, как законный представитель ребенка - собственника - откажитесь приобретать ее.

Далее, он уже продает ее вам (ст. 250 ГК РФ). Это чтобы потом опека не признала сделку с нарушениями по преимущественному праву выкупа.

2. Также, он вправе Вам ее подарить.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Если откажется продавать или дарить, то тогда обращайтесь в суд с иском о признании его доли незначительной и принудительном так сказать выкупе.

НО, в этом случае вы как законный представитель будете именно на ребенка долю выкупать.

Всех благ Вам!

Росреестр откажет в государственной регистрации сделки купли-продажи или дарения микродоли в силу ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, если долю будете приобретать именно вы, а не ваш ребенок. Если же доля будет отчуждаться в пользу ребенка, который в результате сделки станет собственником всей квартиры, то сделка будет зарегистрирована.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.

Увы, но микродолю менее 6 кв. м. купить нельзя, Росреестр не проведёт такую сделку.

Закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку будет являться ничтожной, а регистратор, в свою очередь, выдаст письменный отказ.

Долю можно продать только другому собственнику в квартире по ДКП. Третьим лицам нельзя продать.

Но, до 18 лет Вы представляете интересы ребёнка, значит можете приобрести такую долю без проблем.

- см. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф 3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 247, 250, 549 ГК РФ

garant-ru.turbopages.org

Здравствуйте, Карина! Увы нет, т.к. это противоречит части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Здравствуйте Карина!

Да такая сделка вполне законна, запрет касается только тех случаев когда у вас будет только эта одна микродоля, а если ее покупкой вы увеличиваете площадь, то никаких нарушений тут нет.

Само по себе распоряжение микродолями не под запретом — главное, чтобы в результате сделки по отчуждению у совладельцев было не меньше 6 м². Например, свои 5 м² можно продать собственнику другой такой же доли.

Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф 3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 310-ФЗ)

Менее 6 квадратов запрещено за редким исключением... дарение возможно!

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

к нотариусу для оформления!