Проблемы с жильцами - Как запретить сдачу комнат в долевой собственности и влиять на поведение сособственника через суд?
Вопрос №20575073
из г. Новосибирск
опубликован 24.06.2023, 11:09
опубликован 24.06.2023, 11:09
Квартира находится в долевой собственности у меня и мамы по 1/4. А 2/4 у постороннего нам человека, он там не живëт, сдаëт комнаты. Последнее время жильцы стали всё хуже и хуже себя вести (пьянство, музыка, курение в квартире, 2 раза в этом месяце засыпали пьяные с включëной плитой) . Можем ли мы как-то запретить второму собственнику сдавать комнаты? Может есть вариант через суд как-то повлиять на него
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Таня. Вы вправе выселить жильцов через суд, если жильцы нарушают порядок проживания, а собственник доли не получил от вас письменного согласия на сдачу в найм жилья. Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ)
24.06.2023, 11:22
Задать вопрос юристу
И это так каждого жильца придëтся через суд выселять? Или есть возможность получить через суд запрет на дальнейшую сдачу?
24.06.2023, 11:53
Запрет на совершение действий по сдаче в найм доли в жилье накладывается судом в обеспечении иска в порядке ст.140 ГПК РФ.
__
Запретить через суд в дальнейшем сдачу жилья можно. Но запретить обращаться в суд вашему собственнику не получиться, если он начнет оспаривать. Но если у вас на руках будет решение суда о выселении, можно будет прибегать к помощи пристава, участкового
24.06.2023, 11:58
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Здравствуйте
Сдача своей доли в аренду без вашего согласия незаконна.
Собственник должен был получить ваше согласие на сдачу своей части жилья.
Обращайтесь в суд и выселяйте квартирантов.
24.06.2023, 11:11
При чем здесь суд, без вашего согласия он вообще не имеет никого туда селить, вызывайте участкового пусть зафиксирует этот факт и тогда уже можно решить в суде, обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения, чем раньше обратитесь, тем быстрее решите свой вопрос
24.06.2023, 11:12
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
102
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 871
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 939
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
11 017
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
172
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 712
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
24
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Суд отклонил иск Балкина о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного
Проблемы с пропиской в арендованном жилье в Казани вызывают беспокойство у жителей - квартира не соответствует нормам
Права бабушки на сдачу комнаты в квартире с подселением
Имеет ли бывшая жена право прописать ребенка к нам в трехкомнатную квартиру?
Стоим с семьей на расширение жилой площади соседней комнаты, там никто не проживает много лет и нам не дают, что делать?
Я собственник комнаты. Там прописан мой сын. Я могу его выписать. Ему 20 лет. Выписать в некуда. Комуналку не разу не платил.
Я собственник комнаты. Там прописан мой сын. Я могу его выписать.
Я собственник комнаты. Там же прописана моя взрослая дочь. Могу ли я прописать туда своего сына и жену без разрешения дочери?
Программа Молодая семья учитывает инвалидность ребенка - площадь дома, количество прописанных и зарегистрированных
Как защитить свои права, если сдают мою часть комнаты без моего согласия и я не получаю деньги за это?
Наследственные проблемы - как оформить наследство от родителей, лишенных родительских прав
Как удалить прописку человека из моей квартиры?
Разделение трехкомнатной квартиры по решению суда - право ли на закрытие одной из комнат
Проблемы с регистрацией - Что делать, если нас хотят снять с регионального учета в неприватизированной квартире?
Какое право имеет жена на освобождение муниципальной квартиры, в которой не проживает, но хочет поселить постороннего человека?
Вопрос по прописке постороннего человека в собственности - возможно ли это без согласия?
Правила проживания в коммунальной комнате постороннего человека.
У меня от работы прописали в служебной 3-х ком квартире дали две комнаты, там прописан ещё один человек в одной комнате.
Возможно ли выселение брата из комнаты при наличии долга за коммунальные услуги?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут