Как обезопасить сделку при продаже квартиры, чтобы получить всю сумму в день сделки?

Вопрос №20594287 из г. Кострома
опубликован 03.07.2023, 20:13

Question

Продаю свою квартиру. Покупатели (молодая семья) намерены приобрести её за счет ипотечных средств, сертификата «Молодая семья» и средств материнского капитала. Риэлтор со стороны покупателей проинформировала, что ипотечные деньги поступят на мой счёт в день подписания ДКП, а вот средства по указанным сертификатам, поступят в течении 2-3 недель. Получается, что квартира мне уже не будет принадлежать, а деньги поступят не в полном объёме. Каким образом можно обезопасить сделку и предусмотреть поступление всей суммы в день сделки? Или подобный порядок предусмотрен законодательством?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Общий порядок перехода права собственности на квартиру выглядит следующим образом:

1.Оформляется договор купли-продажи (стст 549-551 ГК РФ), предусматривающий соответствующую передачу права собственности. 2.После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки. Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Вот и предусмотрите в своей договоре купли-продажи согласно статьи 421 ГК РФ (свобода договора) условие о том, что стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности, только после полной оплаты сделки. Также укажите, что до полной оплаты сделки квартира находится в залоге у продавца и договор купли-продажи подлежит одностороннему расторжению продавцом в случае неоплаты в полном объеме.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте. 
Ничего опасного в подобных сделках нет. Вам достаточно заключить договор купли продажи и зарегистрировать сделку (ст. 434 и 550 ГК РФ). 
В договоре в обязательном порядке необходимо указать, что до момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, а также необходимо предусмотреть право на одностороннее расторжение договора при не оплате.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Артем!
Предусмотрите неустойку в договоре.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Артём

Для того, чтобы вы не переживали за последствия сделки дкп, получили свои деньги, дкп оформляется через МФЦ с обременением , до момента полного расчета с вами, потому, что объект недвижимости будет находится в залоге у вас как у бывшего собственника.

То есть в дкп так и указывается, что до полного расчета, недвижимость будет в залоге у продавца согласно ст.334 ГК РФ

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Елесин Александр Владимирович · Answer

Никак, точнее до полной оплаты квартира будет в залоге в силу закона - но это надо в договоре отразить!

ГК РФ Статья 334. Понятие залога и т.д.

Не хотите рисковать - можете не пускать в квартиру до полной оплаты и т.д. - но всё это в договоре пишется.

Как обезопасить сделку при продаже квартиры, чтобы получить всю сумму в день сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как обезопасить сделку при продаже квартиры покупателю с сертификатом - через нотариуса или МФС?

Как обезопасить сделку при продаже квартиры мужчине в преклонном возрасте?

Как обезопасить сделку по продаже квартиры за материнский капитал?

Как мне защитить свои права на квартиру в Баку после развода?

Может ли третья сторона приостановить сделку по устной просьбе, когда квартира находится в другой стране?

Требование банка на предоставление нотариально заверенного согласия супруги на продажу дома при подготовке документов

Продажа квартиры в Киргизии - как оформить доверенность и обезопасить сделку для гражданина России?

Какие документы необходимо оформить для безопасной сделки покупки дома в садовом товариществе без приватизации участка?

Как обезопасить себя при продаже квартиры с участием бывшего мужа, находящегося на учете в психиатрической больнице

Как обезопасить сделку с наследственной квартирой и избежать претензий на наследство со стороны родственников продавца?

Как обезопасить сделку при продаже квартиры в доме-памятнике архитектуры с неустойчивым покупателем?

Можно ли потребовать денежную компенсацию за квартиру, которую подарил брат мужа при сделке купля-продажа

Покупка квартиры в Ленинграде - рассмотрение возможности приобрести жилье за 1 000 000 рублей и советы по безопасной сделке

Как обезопасить сделку по покупке квартиры у дольщика в долгострое?

Каким образом обезопасить сделку по покупке квартиры на предмет дееспособности продавца?

Как обезопасить сделку при покупке не приватизированной квартиры с моментом возможного изменения цены от хозяев?

Продаем квартиру. Часть денег наличкой и часть мат. капиталом. Как обезопасить сделку? Заранее, благодарю, за ответ.

Как обеспечить безопасность сделки на производство и доставку деревянного дома в Нижегородской области с последующим

Вопрос такой, я физ. лицо, хочу купить товар у юр лица-оплата по безналу. Какие нужно оформить договора чтобы обезопасить сделку?

Как обезопасить сделку покупки квартиры с доверенностью и неполной стоимостью в Москве?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59