Определение цены выкупа доли квартиры после судебной экспертизы и возможность нового нотариального предложения.

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В данном конкретном случае, если у участников долевой собственности не получилось договориться, то согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ заинтересованный сособственник вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В этой связи никакие «независимые оценки» с включением понижающих коэффициентов не будут приниматься в расчет в подобных случаях.

Таким образом, выкупать незначительные доли, когда в результате такого выкупа покупатель доли становится единоличным собственником всей недвижимости, придется выкупать по рыночной цене квартиры, делением полученной суммы рыночной стоимости квартиры на соответствующую долю (п. 36 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 1.07.1996 г. № 6,8).

Всего доброго Вам!

Рад был Вам помочь, уважаемый Сергей!

Здравствуйте Сергей

Продавец доли может снова предложить вам выкупить долю, так как с 1 предложения прошел 1 месяц для выкупа по ч.2 ст.250 ГК РФ и указать в предложении сумму не ниже заключения эксперта. Такое возможно. Но может и предложить по прежней цене.

__

Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Сергей!

Продавец снова вам должен предложить выкупить у него долю, так как с прежнего предложения прошло уже много времени. Он может остаться на прежней цене, а может и увеличить, в том числе учитывая проведенную экспертизу.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 5 Постановления.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте, Сергей.

1.) Собственник доли не может продать ее Вам выше цены, которая обозначена в уведомлении, оформленном у нотариуса. Экспертиза, проведенная судом, не определяет цену предложения продавца, продавец самостоятельно определяет цену, за которую он желает продать. (ст. 246, ст. 209 ГК РФ).

2.) Собственник вправе изменить цену продаваемой доли в сторону повышения или понижения, если направит Вам новое уведомление о продаже на новых условиях. (ст. 209, п. 1 ст. 250 ГК РФ).

3.) Если Вы, являясь участником долевой собственности, не приобретете продаваемую долю в течение месяца со дня получения извещения, то продавец вправе продать свою долю любому другому лицу по цене, не ниже той, которая была предложена Вам. (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

4.) Если при продаже доли собственник продаст ее другому лицу по цене ниже, чем по цене, предложенной Вам, то Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

________________

С уважением, Татьяна Николаевна

Здравствуйте. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации у Вас есть преимущественное право покупки доли сособственника. В случае не приобретения продаваемой доли другими сособственниками в течение месяца, продавец вправе продать другому лицу. Стоимость кадастровая может быть ниже рыночной.

Здравствуйте, Сергей! Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если Вы подавали иск о признании его доли малозначительной, в иске отказано, не присуждена компенсация взамен его доли, то если не обжаловали решение суда, то после его вступления в силу (ст.13 ГПК РФ) не должны выкупать по цене, определенной судом в обмен на право собственности.

Можете отказаться от цены, предложенной собственником доли, пусть продает на сторону.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Добрый вечер, Сергей.

1)напишу вам по простому, что бы точно поняли.

5)Тут вы по другому не решите уже к сожалению вопрос.

ст. 250-252 ГК РФ

Сергей, добрый вечер!

Важное значение для общего понимания по Вашей ситуации имеет статья 250 ГК РФ

—————

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

——————

То есть, проще говоря, он может написать Вам предложение о выкупе доли по более дорогой цене, если у него будет покупатель по этой, более дорогой цене. Цена, определенная на экспертизе, не имеет правового значения.

В ином случае, сделку можно оспорить

—————

С уважением, Дарья Алексеевна