Нотариус отказал в оформлении отказа от выкупа доли мамы, находящейся в банкротстве - закономерность или неправомерность действий? Как не нарушить права другого совладельца при продаже имущества в процессе банкрот

Question

Мама банкротится. Собственность имеется долевая. (1/3) Один из совладельцев решил продать свою часть. Так как собственность долевая дольщики имеют первоочередное право выкупа. Мама хотела оформить нотариальный отказ от выкупа доли, но нотариус отказал по причине того что она находится на банкротстве. Но она же не продает и не покупает, а просто отказывается от права выкупа. Т.е. действия с ее имуществом отсутствуют. Прав ли нотариус? И как не сорвать другому дольщику сделку т.к. процедура банкротсва довольно длительный процесс.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Нотариус прав, т.к. любой такой отказ - это односторонняя сделка, а сделки в банкротстве без финансового управляющего лучше не совершать. При этом положения ст. 250 ГК РФ не обязывают продавца получать отказы. Отказ - это всего лишь условие для ускоренной продажи имущества. Если нет отказа, то имущество может быть продано через месяц после предложения купить. Так что сделка не сорвется, а максимум - немного отложится: Вот закон: "Статья 250. Преимущественное право покупки ... 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу РАНЕЕ указанных сроков..."

Удалено · Answer

Здравствуйте Михаил, отказ нотариуса законен, т.к. сделки, совершенные должником-гражданином, могут быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса, которые запрещают осуществлять гражданские права исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действовать в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Это общие положения. Всего хорошего.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Продавцу доли вообще отказ не нужен. Не надо мудрствовать Он официально уведомил мать в порядке ст.250 ГК РФ о продаже? Мама вообще ничего не должна делать, а тем более бежать к нотариусу. Через месяц после получения ею уведомления сосед может законно продать свою долю при не получении ответа от мамы.

Елесин Александр Владимирович · Answer

А зачем маме что-то оформлять? Тем более к нотариусу ходить? 
Непонятны желания мамы - она что-т о сорвать хочет? Листочек пусть с дерева сорвёт, если так руки чешутся, но без фанатизма - а то привлекут за порчу зелёных наваждений.
Вывод: Маме спокойно проходить процедуру банкротства лишнего на себя не брать.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022, с изм. от 31.05.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
Статья 213.13. Требования к гражданину, в отношении задолженности которого может быть представлен план реструктуризации его долгов 
и далее..

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подскажите форму письма с предложением первоочередного права выкупа доли совладельцем.

Можно ли отдать золото в ломбард без выкупа, находясь в процессе банкротства и ожидая решения суда?

Как распределится долг по ЖКХ при оформлении банкротства совладельцами квартиры?

Может ли банкротство нарушить права несовершеннолетнего на жилье?

Я хотела дочери сделать завещание на квартиру без права продажи. Нотариус отказал. Правомерно ли?

Какой размер будет вынужденно сниматься с пенсии в процессе банкротства без имущества?

Можно ли составить письменное предложение о выкупе 1/4 доли без нотариуса и как происходит процесс выкупа доли у сособственника?

Порядок выплаты заработной платы при банкротстве - преимущества для сотрудников, подавших в суд

Какие документы нужно предоставлять риелтору для оформления отказа от преимущественного права выкупа при продажи доли дома.

Как завершить оформление машины, купленной 2 года назад и находящейся в процессе банкротства предыдущего владельца?

Присутствие продавца доли квартиры у нотариуса - обязательное условие для оформления отказа от первоочередного права выкупа

Ошибки при продаже автомобиля по разделу имущества в процессе банкротства - как исправить ситуацию?

Продажа гаражного бокса и доли земельного участка - как оформить отказ соседей перед сделкой с новым покупателем?

Что делать при увольнении с поста директора компании, находящейся в процессе банкротства?

Вопросы о продаже имущества и газификации дома при оформлении банкротства физического лица в СНТ.

Право нотариуса отказать в сделке между родственниками

Продажа доли квартиры по доверенности при нахождении в процессе банкротства - возможно ли и какие риски?

Правомерны ли действия нотариуса, отказавшего в сделке по продаже доли в квартире, из-за инвалидности одного из собственников?

Как официально разделить квартиру на половины при отказе выкупа доли другим собственником

Сохранение имущества в процессе банкротства - реальность или обман?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59