Неоправданный требование председателя СНТ о плате задолженности по членским взносам

ОЛЕГ, председатель ПРАВ ПОЛНОСТЬЮ! А ваши доводы что вы не пользуетесь ТКО, в суде доказывайте и не докажете. См. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", Закон N 89-ФЗ), и иные законы. Обязанность заключения договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами предусмотрена статьями 30, 154, 155, 161 Жилищного кодекса РФ. ВСЕ без исключения обязаны производить за вывоз ТКО, по каждому объекту недвижимости находящемуся в собственности с момента прихода регионального оператора, и соглашения заключенного с ним на региональном уровне и на уровне местных органов! Прежде чем, закон вступил в силу, он был опубликован на местном уровне в местной газете, и доведён до населения. Если нет мест накопления мусора, значит есть график проезда транспорта по его сбору. И даже при отсутствии договора, с вас всё взыщут в суде.

Всего хорошего

Здравствуйте, Олег!

Согласно ч. 8 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Если, как Вы указали, финансово-экономического обоснования и приходно-расходной сметы не было (или они не утверждены в установленном порядке и т.п.)., то, видимо, по этой причине СНТ и не обращалось в суд.

Но и выдавать такую справку (о наличии задолженности без обоснования её размера) СНТ не вправе.

В принципе для регистрации сделки купли-продажи земельного участка (дачи) такая справка Вам по закону и не требуется. Это только покупатель по собственной инициативе (или, например, по требованию банка, если покупатель берёт ипотеку) может потребовать от Вас предоставить такую справку. Но по закону для регистрации (для Росреестра) она не требуется.

Здравствуйте, уважаемый Олег!

Ваш этот юридический вопрос подробно регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании внимательно ознакомиться:

1 Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 25.05.2020 N 162-ФЗ, от 31.07.2020 N 307-ФЗ, от 09.11.2020 N 369-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ) – далее ФЗ № 217-ФЗ.

2 Гражданским кодексом Российской Федерации часть 1.

3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

4 Уставом этого СНТ.

5 Федеральный закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»

6 «Правила обращения с твердыми коммунальными отходами», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156.

Во-первых, исходя из положений статьи 11 Федеральным законом № 217-ФЗ, Вы не обязаны ежемесячно платить членские взносы этому СНТ, так как не являетесь членом СНТ.

Во-вторых, что касается вашей задолженности по оплате за вывоз Региональным оператором ТКО твердых коммунальных отходов (кратко - ТКО), то с этим вопросом нужно отдельно разбираться на основании вашей более полной информации об этом СНТ и ваших отношениях с СНТ.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте Олег!

Вообще о каких членских взносах идет речь в резолюции, если ст. 14. Взносы членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прямо устанавливает

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Каковы последствия неуплаты членских взносов в садоводческом товариществе

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Т.е., членские взносы это обязанность членов СНТ

Вы же им не являетесь

К Вашему положению в товариществе в этом случае применяются нормы ст.5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе этого закона, указывающие на то, что

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Т.е. Вы, в принципе не являетесь должником, поэтому удержание с Вас суммы членских взносов является и не обоснованным и незаконным

Напишите требование о возврате ам этих денег, ссылаясь на указанные мною основания. Если сумма значительная, то рассмотрите возможность обращения в суд по ст.1102 Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ

Добрый день, Олег.

1)Я буду кратко и постараюсь без воды.

5)Потому что действия вашего председателя не правомерны.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 10.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Вам необходимо усвоить, что

1. Никакая справка об отсутствии долга за пользование инфраструктурой вам самому не требуется, так как вы этот долг не признаете.

2. Покупатель дома на территории СНТ не праве требовать от вас такую справку, поскольку он заблуждается относительности возможности перехода долга на нового собственника дома и без достаточных оснований пытается заручиться документом об отсутствии долга за вами.

3. Частью 3 ст.5 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что лица, указанные в части 1 этой статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Поэтому у нового собственника эта обязанность появится только с момента перехода права собственности на садовый или жилой дом в пределах территории СНТ.

4. В соответствии с ч.1 ст.391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Договором купли-продажи дома вы не переводите на него свои обязанности по участию в расходах за пользование инфраструктурой и оказанием услуг со стороны СНТ. Поэтому спорные обязанности (если они вообще существуют и могут быть доказаны) остаются в любом случае за вами.

Можете дополнительно включить условие об этом в договор с покупателем, если его интеллектуальные способности окажутся недостаточными для вывода об отсутствии у него обязанностей по платежам за период до регистрации права собственности на дом.

5. Никаким путем вы не можете обязать председателя СНТ выдать вам справку, поскольку председатель уверен в наличии долга за вами.

Поэтому вам не следует направлять усилия для получения этой справки. А следует убедить покупателя в ненужности справки и, при необходимости, внести дополнения в проект договора.