Вопросы по юридическому статусу квартиры в браке и защите интересов при продаже

В мою ситуацию, наверное, сложно быстро вникнуть. Постараюсь объяснить как можно проще... В июле 2007 г. я, будучи неженатым, купил 3 комнатную квартиру 65 м 2 в кредит. Кредит был 750 тр. на 15 лет. Квартира на тот момент стоила 1.2 млн р. Я платил за кредит 8 т.р. каждый месяц. В феврале 2009 г я женился. У супруги было ИП, в котором для налоговой она показывала нулевой доход. В 2014 г супруга ИП закрыла и до сегодняшнего момента больше нигде не работала - домохозяйка. Ее ИП реально для дохода семьи ничего не приносило, баловство одно, не то что за ипотеку платить. Весь кредит за квартиру я выплатил самостоятельно. В декабре 2014 г. кредит мной был закрыт. За счет моей зарплаты. Теперь 2023 г. Мы в другом городе. Снимаем квартиру в Краснодаре. Хотим купить квартиру на пмж. Продав квартиру в прошлом городе, МОЮ квартиру. Сейчас квартиру оценивают условно по словам нашего риэлтора в 4.2 млн. руб. Я свою квартиру, купленную до супружества, всегда называл нашей. Без обиняков. Без обострений отношений в семье. Но по факту это МОЯ квартира. Я купил ее до свадьбы. Я выплатил ее за счет своей зарплаты. ЗАРПЛАТЫ, на которую обеспечивал всю семью, зарплата была уже в общее житие. Вопросы. 1) Купив, таким образом, новую квартиру в браке это будет совместное приобретение со всеми вытекающими последствиями? И старая квартира, купленная мной по сути только за мои деньги, в зачет не уйдёт? То есть, я имею в виду, как сделать юридически так, чтобы в цене покупки новой квартиры учитывалась стоимость МОЕЙ СТАРОЙ КВАРТИРЫ по ее цене продажи (мы ее сейчас собираемся продать в ближайшие 3 месяца) и то, что она куплена до брака и выплачена только за мои личные средства без помощи супруги (это же мои деньги, а не совместно нажитые?). Да, я понимаю, что, не работая, супруга, была спиной семьи, охраняла очаг, помогая и всё такое. У меня умерла мама, оставив 1 комнатную квартиру, квартиру продали за 1 млн руб, поделив деньги с моим родным братом пополам. От этого имею еще 500 т.р. Эти деньги тоже пойдут в зачёт новой квартиры. 2) Я люблю супругу и 2 х моих детей. Это всё понятно. Но бывает всякое. 14 лет шел к тому, чтобы написать всё это. Наверное, время пришло... 3) У супруги есть участие в приватизации в квартире ее родителей. У родителей супруги 3 комнатная квартира 65 кв. м. В ней прописаны 2 ее родителя, супруга и брат супруги на 7 лет ее старше. Есть еще дача и 2 хороших кирпичных гаража. Гаражи нынче дорогие. Супруга - не сирота, не бедная. Для сведения... Как быть? Как обезопасить себя юридически? И как, обезопасив, не потерять доверие любимой женщины? Какие будут советы?