Как защитить себя при покупке участка - дополнительная плата в расписке после сделки у нотариуса

Расписка будет ничтожна. Заключается договор займа на сумму разницы между фактической стоимостью и стоимостью по договору. Вы займодавец, покупатель - заемщик. В договоре укажите дату, когда покупатель (заемщик) обязуется передать деньги. В случае неисполнения обязанности сможете взыскать деньги в порядке приказного производства. Судебный приказ выносится в течение пяти дней и равносилен исполнительному листу (ст 12 ФЗ РФ об исполнительном производстве).

Здравствуйте Екатерина!

По сути, собственнику недвижимости не запрещено указать в договоре купли-продажи (ДКП) абсолютно любую цену. Это свобода договора, которая обозначена в ст. 421 ГК РФ.

Но вы очень рискуете в данном случае, я бы все таки советовала указать в договоре реальную сумму.

Здравствуйте уважаемая Екатерина!

В данном конкретном вашем случае, конечно в силу ст. 421 ГК РФ Вы свободы в заключении договорных отношений по заключению договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и можете указать любую цену по соглашению сторон.

Однако, в целях избежания в дальнейшем разных притязаний в том числе признании сделки договора недействительным (ст.166 ГК РФ), лучше указать реальную стоимость земельного участка.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Екатерина!

Здравствуйте, Екатерина! Не идите на занижение стоимости. В случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) либо признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) Вам вернут сумму, указанную в договоре. А вот удастся ли как-то использовать расписку для возврата разницы, большой вопрос. Более того, если продавец будет банкротиться, то занижение стоимости может стать основанием для признания сделки недействительной по иску финансового управляющего (ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") и сделать он это сможет в течение 3 лет. Это главный риск, что останетесь без участка, а если должник буде признан банкротом, то и без денег. И про юридическую силу такой расписки можно вообще забыть.

Кроме того, при последующей продаже раньше минимального срока владения Вы попадаете на дополнительный налог на доходы физических лиц. Оно Вам надо? И здесь никакую расписку в обоснование стоимости приобретения объекта Вы уже не примените.

Екатерина, здравствуйте.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

1. Расписку о передаче денег нужно подписывать до заключения договора у нотариуса.

2. Занижение стоимости в договоре – всегда плохо для покупателя.

Все же попросите продавца указать реальную стоимость участка в договоре. Объясните, что это важно для финансовой прозрачности и избежания проблем в будущем. При наличии договора, заключенного у нотариуса, это может быть доказательством в случае возникновения споров.

3. Если продавец настаивает на занижении стоимости в договоре, вы можете взять расписку от продавца о том, что вы доплатили до окончательной стоимости. В этой расписке должны быть указаны сумма и дата доплаты.

С уважением!