Возможные риски покупателей при приобретении квартиры с несовершеннолетним собственником и долгами по коммунальным платежам - права ребенка, действительность сделки и налоговый вычет

Question

Какие возможны риски для нас, как для покупателей квартиры? Планируем приобрести квартиру, в которой 3 собственника, один-несовершеннолетний. Внесли аванс, зафиксировали цену. Чтобы получить разрешение опеки, ребенка прописали в продаваемую квартиру. В разрешении указано, что деньги от продажи доли ребенка будут начислены на счет. После получения разрешения выяснилось, что имеются долги по коммунальным платежам, собственники в конфликте друг с другом, нам риелторы предлагают подписать доп. соглашение, в котором цена квартиры уменьшается на 300 тысяч, предлагают нам эту разницу дать собственникам налом для оплаты задолженности. Не будут ли в этом случае ущемлены права ребенка? Т.к. он получит по документам меньшую сумму.. Не получится ли, что в последующем сделку могут признать недействительной из-за этого? +Смущает, что собственники оплатят долги и откажутся от сделки, и что если сделка состоится, мы получим к налоговому вычету меньшую сумму, чем могли бы изначально.

Мелентьев Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте. Долги по ЖКУ к Вам не перейдут. Переходит только обязанность по вносам на капитальный ремонт. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».) Вы получили предварительное согласие органов Опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего с условием о зачислении денежных средств на его счет. Опека посчитала, что условная сумма перевода, например в 1 млн. руб., права ребенка не нарушит. Если Вы уменьшите сумму зачисления, то права ребенка это нарушит и дополнительное соглашение может быть признано недействительным. Если ребенок согласно ДС получит сумму, согласованную с Опекой, то препятствий нет. Но ДС заключать вообще нет необходимости: долги должны погасить бывшие владельцы квартиры.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
Риски в таклм случае есть. Вы не отвечаете по долгам предыдущего собственника. Долги по коммунальным услугам останутся на продавце, кроме долгов по кап ремонту. Поэтому советую Вам в договоре купли-продажи указать полную стоимость квартиры и не подписывать никаких доп соглашений.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Я бы не советовал связываться с таким проблемным жильем. И тем более ни в коем случае не уменьшайте стоимость квартиры в договоре и не передавайте деньги без договора

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, Дарья.
Вы правильно рассуждаете об ущемлении прав несовершеннолетнего собственник в случае уменьшения цены сделки, в этом случае данное дополнительное соглашение равным образом нужно согласовать в органах опеки.
Относительно долгов, то на нового собственника они не переходят, кроме задолженности за капитальный ремонт, поэтому цену можно и не уменьшать.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку и процентов по кредиту?

Право на налоговый вычет при приобретении квартиры в Симферополе, Крым в 2014 году

Процедура подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры - сроки и возможности\n2.

Возможно ли списывать долги по коммунальным платежам со счета несовершеннолетнего собственника квартиры?

Как заполнить заявление на налоговый вычет при приобретении квартиры в ипотеку?

Возможно ли использовать налоговый вычет на жилье, если уже имеется стандартный налоговый вычет на ребенка?

Руководство ИФНС разрешило получать налоговый вычет при приобретении квартиры на супруга - номер письма требуется

Можно выбрать один из следующих заголовков:\n- Налоговый вычет на ребенка - изменение права на получение при смене опекуна\n

Оспаривание договора купли-продажи квартиры - Действительность сделки и свидетельства родственников

Как распределится налоговый вычет на второго со-собственника в случае нерезидентства одного из собственников?

Возможности приобретения квартиры без собственности и проблемы сделки - налоговый вычет, долги и владение матерью

Я купила квартиру в 2012 г.получила налоговый вычет в 2015. В 2020 купила квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет?

Развод и налоговый вычет - можно ли получить налоговый вычет при приобретении квартиры после развода?

Возможно ли получить налоговый вычет при приобретении квартиры у родственников?

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Покупка комнаты с большим долгом по коммунальным платежам - риски и особенности сделки

Оформление продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам - риски и возможности

Квартира с долгом по коммунальным платежам - возможные риски для покупателя и планы продавца

Как решить проблему с канализацией и взысканием долга по коммунальным платежам при наличии несовершеннолетнего ребенка?

если я получаю налоговый вычет на ребенка могу ли я получить налоговый вычет за приобретение квартиры в ипотеку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59