Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Question

Помогите разрешить ситуацию. Купила квартиру в 2015 в ипотеку с использованием мат. капитала. В 2022 решила продать, опека заставила выделить доли детям. Выделила дочери 1\10 (ей 24 года) и сыну 2\10 (ему 15 лет и он ребёнок-инвалид). 27.12.2022 была сделка, день в день была купля-продажа. Новую квартиру полностью записал на сына (он один собственник). 
Налоговая требуется, что б на долю сыну (2\10) мы заплатили налог. Выписка из ЕГРН от 26.01.2023, т.к были новогодние праздники и было обременение (ипотека).
Налоговая ссылается на то, сделка была в 2022 году, а выписку ЕГРН получили в 2023, поэтому они не могут зачесть затраты на приобретение новой квартиры

Удалено · Accepted Answer

Здраствуйте! Вы можете рассмотреть следующие возможные меры: 1. Уточните, по какой причине налоговая требует оплатить налог на долю сына. Возможно, существует какая-то законодательная основа для этого требования. 2. Проверьте, существуют ли в законодательстве вашей страны какие-либо исключения или льготы для налоговых выплат в случае приобретения недвижимости лицом, имеющим инвалидность. Если такие льготы есть, вы можете обратиться в налоговую службу с просьбой применить эти льготы к вашему случаю. 3. Если налоговая объясняет свое требование тем, что выписка из ЕГРН получена в 2023 году, вы можете обратиться с официальным запросом в ЕГРН с просьбой предоставить выписку с датой, соответствующей дате сделки (27.12.2022). Если этот запрос будет положительным, вы сможете представить эту выписку налоговой службе для подтверждения даты сделки. Ст. 551 ГК РФ п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Добрый день. Налоговая ссылается не на дату получения выписки, а на дату регистрации перехода права по продаже и покупке. Вы должны были продать и купить жилье в один налоговый период. Купить-это не значит, подписать договор купли продажи. Росреестр должен зарегистрировать переход права собственности. С этого момента возникает право на объект недвижимости. ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Налоговый период в России – это отрезок времени, по истечении которого выводится финальная налоговая база, а с нее рассчитывается и уплачивается налог (п. 1 ст. 55 НК). В данном случае, налоговый период-это год.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемая Марина! В данном случае в целом для освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущество должно быть в собственности непрерывно определенное время. По общему правилу срок составляет пять лет. И его могут уменьшить законом субъекта РФ (п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК). Для некоторых видов имущества действует трехлетний срок. В этой связи ИФНС исходит из регистрации перехода права по продаже и покупке (ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.551 ГК РФ). В этой связи действия ИФНС являются правомерными. Рад был Вам помочь! Уважаемая Марина!

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарном году), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами. Вам стоит учесть что с момента внесения записи в ЕГРН считается право собственности. Поэтому и требуют налог. (ст. 551 ГК РФ п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - налоговые проблемы из-за запаздывания выписки ЕГРН

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Отказ ПФ в использовании материнского капитала на погашение ипотечного кредита

Как распределить собственность при использовании капитала материнского капитала и ипотеки\n2.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала в условиях отсутствия согласия бывшего мужа

Как оформить сделку купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала при отсутствии совершеннолетнего

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала и наличных денег

Вопросы о выкупе и оформлении квартиры с использованием материнского капитала и выписке из нее родственников

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - вопросы возврата при невыплате покупателем

Как обналичить деньги, полученные при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала.

Продажа квартиры при использовании материнского капитала без выделения долей несовершеннолетним детям

Продажа квартиры в маленьком городе и покупка в Екатеринбурге с использованием материнского капитала

Срок проживания и регистрации при продаже квартиры с использованием материнского капитала - важные аспекты и требования

Возможность использования материнского капитала для погашения ипотеки в Казахстане у гражданки РФ

Соответствует ли покупка квартиры с использованием материнского капитала требованиям Пенсионного фонда в случае

Как разделить имущество при разводе и продаже квартиры

И можно ли продать комнату, купленную с использованием материнского капитала?

Возможно ли исключить долю несовершеннолетних детей при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала?

Спор о доле при использовании материнского капитала

Сколько времени занимает перечисление денег при покупке жилья с использованием материнского капитала?

Продажа квартиры в залоге у банка с использованием материнского капитала - процесс и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59