Судебный конфликт вокруг аренды гаражных боксов без договора - анализ и прогноз решения.

Приобрела в собственность нежилое помещение, 4 гаражных бокса. В 2 боксах расположился господин Н, занимался производством черенков для лопат, обрабатывал дерево, в 3-ем ремонтировал свой автомобиль. Находился там без договора аренды, на "птичьих правах". Я в устной форме озвучила ему сумму аренды в размере 5 тысяч рублей за каждый бокс, в противном случае съезжать вместе со всем имуществом и наводить порядок (захламил все гаражи, не соблюдал правила пожарной безопасности, курил в боксах, устраивал пьянки) прошло 3 месяца, за аренду он не платит и коммунальные платежи не вносит. Я сменила замки в боксах, тем самым ограничила доступ к его имуществу. На разговоры он не идет, при встрече меня избегает. Через две недели мне позвонили с полиции и предложили пойти на примирение. На диалог он так и не вышел. Еще через день мне пришло заказное письмо, в котором он установил мне срок (3 дня) в течение которого я должна ему предоставить доступ к его имуществу, для его вывоза, и перечислил свое имущество в количестве 17 наименований, никаких доказательств при этом нет, документов на право собственности тоже, я понятия не имею что у него там хранится, так как в этом не разбираюсь. Как быть? Грозится судом, но я то ограничила ему доступ без цели использования и хищения, а с целью возврата задолженности. В ГК нашла ст. 359 которая разрешает мне такие действия. Пожалуйста, проанализируйте ситуацию на правовых основаниях, на чью стороны встанет суд, Юесли он все таки пойдет в суд?