Возможна ли продажа квартиры, оформленной на жену отца, при использовании материнского капитала?

Опека пропустит такую сделку (даст добро).

Согласно ст 3 ст 37 гк РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Жена отца не является ни близким родственником, ни просто родственником ни ребенку, ни вам. Поэтому сделка допустима.

Если эта квартира является ее личной собственностью, то сделка возможна. Но тот факт, что квартира оформлена на жену далеко не всегда влечет то, что она является единоличным собственником. Дело в том. что по п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в браке по общему правилу является совместной собственностью супругов (даже если оно оформлено на одного из супругов). Если супруги заключали брачный договор, то применяются условия брачного договора. Если имущество получено женой в дар или приватизировано, или унаследовано, или нажито до брака, то квартира является только ее собственностью (ст. 36 СК РФ).

Поэтому нужно понять - как была приобретена квартира. Например, если квартира покупалась в браке, но оформили только на жену, то юридически это совместно нажитое имущество, которое может быть разделено между супругами в любое время. В таком случае Ваш сын будет родственником собственника (дедушки) и с позиции ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ такая сделка будет невозможна.

Но это в теории, практика иногда расходится с теорией, т.е. могут и пропустить сделку, не выяснив нюансов.

Здравствуйте Владимир

Считаю, что никаких препятствий для покупки жилья у жены отца нет

Жена отца не родственница по крови в порядке ст.14 СК РФ. При покупке данного жилья нужно будет выделить детям доли, чтобы орган опеки дал согласие на продажу недвижимости где вложен материнский капитал. Поэтому сделка вполне подходит под ст.37 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте. Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ и СК РФ жена отца не является вообще родственником, а в соответствии с законом: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками

Жена отца не является вообще родственником, а в соответствии с законом: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

П. 3 ст. 37 СК РФ

Владимир, добрый вечер!

Действительно, согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Да, вполне возможно, что такая сделка состоится, если недвижимым имуществом владеет полностью жена отца

——————

С уважением, Дарья