Возможно ли повторное взыскание платежей по ипотеке, если цессия признана недействительной? Какие аргументы можно использовать в суде для защиты?

Здравствуйте. Повторное взыскание платежей по ипотеке незаконно, даже в случае признания договора цессии незаконным. Заёмщик выполнил условия договора, что подтверждается снятием обременения с предмета залога.

Признание договора цессии недействительным влечет обязанность цессионарий вернуть полученные по договору деньги.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вы не сторона договора цессии.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в отношении договора цессии специальные основания ничтожности не предусмотрены, применяются общие основания ничтожности сделок и в частности, ничтожны договор, по которому передается требование (право), уступка которого запрещена законом (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).

В этой связи в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Однако вместе с тем, если договор признают недействительным, цессионарий не приобретает требование к должнику.

В этой связи признание в этих случаях договора недействительным возможно, когда цессионарий знал (должен был знать) о перечисленных обстоятельствах (ст. 388, п. 2 ст. 173.1 ГК РФ). При этом должник обязан доказать, каким образом уступка нарушила его права и законные интересы (п. 2 ст. 166 ГК РФ, п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

Таким образом, если договор цессии недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ). Цессионарий по недействительному договору не приобретает требование к должнику.

А соответственно стороны не смогут требовать друг от друга исполнения обязанностей, установленных таким договором и гл. 24 ГК РФ, и должны будут возвратить друг другу все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Юрий!

Добрый день. В вашем случае, ваши обязательства исполнены надлежащим образом. Договор цессии это правоотношения между банком и ООО, вас оно не коснется. В случае признания таковой сделки, цессионарий должен будет возвратить все полученное по этому договору цессии цеденту. В cоответствии со ст.167 ГК РФ:

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вы в сделке между банком и ООО не являетесь стороной, поэтому для вас никаких последствий признания сделки недействительной не последует, это правоотношения банка и ООО. Если агентство по страхованию вкладов подадут на вас в суд, подавайте возражения в порядке ст.149 ГПК РФ и прикладывайте подтверждение факта исполнения обязательств.

Из вопроса следует, что Вам уже предъявлено в суде требование от АСВ, поэтому замечу, что Вам в первую очередь нужно думать об этом заявленном требовании.

Возможно, что нужно заявить о применении срока исковой давности, настаивая на том, что он истек на основании ст.ст. 196 и 200 ГК РФ.

Возможно, что нужно заявлять о запрещенном ст. 10 ГК РФ злоупотреблении со стороны АСВ, которое не предъявляло длительное время свои требования. Одновременно нужно доказывать добросовестное исполнение Вами своих обязанностей по кредитному договору.

Возможно, что указывать суду следует и на первое, и на второе или еще на что-то третье. Нужно изучать предъявленное Вам требование, поэтому рекомендую передать заявление АСВ выбранному юристу для проработки правовой позиции.

При этом нужно понимать, что недействительность сделки влечет возникновение у указанного ООО неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в виде полученных средств по недействительным договорам, а значит, ООО должно будет вернуть средства.

Что именно нужно будет делать Вам пока говорить рано - нужно изучить заявленное АСВ требование

П.1 ст.388 ГК РФ п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, или иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на осуществление банковской деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре

Добрый день, Юрий!

По Вашему вопросу:

С Вашей стороны кредитные обязательства (ипотека), выполнены добросовестно и в полном объеме.

Переуступка права требования банком "Енисей" к ООО, Ваши интересы затрагивать не должна.

Согласно положениям действующего законодательства, в случае признания сделки по переуступке прав недействительной, цессионарий обязан возвратить все полученное цеденту.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В случае если в Ваш адрес поступит исковое заявление, необходимо подать возражение в порядке ст.149 ГПК РФ и приобщить доказательства, подтверждающие факт исполнения обязательств.

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

2. Ответчик или его представитель:

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;