Совет дома требует удалить автомобиль с парковки - законно ли это и какие у меня права?

Здравствуйте, Марина! Это самоуправство. Мало ли что там решил "совет дома". Нет такого понятия. Вопросы о пользовании общим домовым имуществом, в т.ч. земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, решает общее собрание собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а не какой-то там совет дома, который не имеет юридического статуса в этих вопросах, если нет протокола общего собрания, наделяющего его какими-либо полномочиями. Так что по факту самоуправства Вы вправе подать заявление об административном правонарушении по ст.19.1 КоАП РФ участковому.

Требования Совета дома противоречит ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Как собственник, вы вправе свободно пользоваться парковочным местом без ограничения по времени стоянки. Отключение доступа через шлагбаум является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст.19.1 КоАП РФ. Вызывайте полицию.

Нужно разобраться - есть ли по данному поводу какое-то решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Потребуйте от Ваших оппонентов представить Вам решение общего собрания, где указан этот запрет.

Сам Совет дома не вправе устанавливать порядок использования придомовой территории. Определять такой порядок может только общее собрание собственников помещений, поскольку в ст. 44 Жилищного кодекса РФ указано:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

...

Соответственно, нужно разобраться - устанавливалось ли общим собранием собственников помещений МКД ограничение по количеству дней нахождения автомобиля на придомовой территории. Если устанавливалось - нужно убрать авто. Если не устанавливалось - можете указать представителям совета на неправомерность требований.

Совет дома может лишь выдвинуть на рассмотрение общего собрания вопрос об ограничении срока стоянки автомобиля.

Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:

... 5. Совет многоквартирного дома:

...

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом

Здравствуйте, уважаемая Марина!

В данном случае, с правовой точки зрения, действия Совет дома о требованиях удалить автомобиль с парковки-являются незаконными.

Поскольку такие решения могут быть приняты на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД в тмом числе и по вопросам машиномест, расположенных в МКД (ст.44 ЖК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, Вы вправе незамедлительно не откладывая направить письменную жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, и самоуправство (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Марина!

А данном случае действия совета дома незаконные.

Раз Вы снимаете квартиру, Вы такой же пользователь парковки МКД.

Более того, парковка общественное.

Нет тем более никаких запретов.

В данном случае жаловаться в прокуратуру и в ГЖИ.

Здесь налицо самоуправство.

- см. ст. 30, 31, 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Марина, добрый день!

Парковка автомобилей должна осуществляться только на специально отведенных для этого местах - на парковке у МКД.

Шлагбаумы устанавливаются в целях обеспечения безопасности жителей и предотвращения несанкционированного доступа на территорию дома.

Отмечу, что наниматель, то есть Вы - имеет право занимать любое место на прарковке, за исключением мест, специально предназначенных для инвалидов.

Если автомобиль находится на месте парковки более пяти дней или три месяца без движения, то это не может быть нарушением каких-либо правил.

В таком случае совет дома не имеет право отключить вас от доступа к шлагбауму или запретить вам въезд на территорию. Если Ваш автомобиль не создает препятствий для других жильцов или работников дома, то Вы можете обратиться к своему наймодателю и он как собственник может решить вопрос с Советом дома

———————

Источник - ст.ст. 209, 671 ГК РФ, 36 ЖК РФ

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте.

Прямого запрета стоянки автомобиля длительностью свыше 5 дней на придомовой территории законом не установлено.

НО. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Во-первых, нужно смотреть проектную документацию на МКД: в ней может быть предусмотрена организация 1) гостевых парковочных мест и 2) участков для постоянного и временного хранения автомобилей.

Ваш автомобиль может находиться на гостевой стоянке, не предназначенной для постоянного хранения автомобилей.

Во-вторых, Собрание могло принять решение об утверждении правил пользования стоянками, например, ограничить срок хранения автомобиля периодом времени (5 дней), по истечении которого автомобиль должен быть удален с придомовой территории

Если такого решения нет, то действия Совета дома незаконны.

Вы вправе пользоваться придомовой территорией МКД по своему усмотрению в связи с тем, что арендуете квартиру в доме.

Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (квартира).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 ГК РФ, в том числе и земельным участком.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК наниматель может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вы вправе незамедлительно не откладывая направить письменную жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, и самоуправство (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Вопросы о пользовании общим домовым имуществом, в т.ч. земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, решает общее собрание собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ)