Оформление наследства коммунальной квартиры - процедура установления смерти пропавшего соседа и присоединение его комнаты

Добрый вечер, уважаемая Надежда!

Оформить в наследство комнату в коммунальной квартире или общежитии в случае, достаточно проблематично, тем более в отсутствии соседа.

В этой связи, право на наследование комнаты возникает у наследников, призванных к наследованию только в случае, если комната приватизирована.

В этой связи в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, право на такую долю имеют: дети умершего лица, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными;

супруги и родители умершего лица, которые являются нетрудоспособными;

иждивенцы умершего лица, которые являются нетрудоспособными.

Поэтому помимо этого, ст. 1148 ГК РФ предусмотрено, что наравне с лицами, призванными к наследованию по закону, призываются и лица, являющие наследниками других очередей.

Вместе с тем в силу ст. 42, 45 ГК данный гражданин (сосед) по заявлению заинтересованных лиц может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года по месту его жительства нет сведений о месте пребывания. Если по месту жительства гражданина нет сведений о месте его пребывания в течение 5 лет, то он может быть объявлен судом умершим.

Рад был Вам помочь!

Смотрите, если никто из родственников соседа не вступил в наследство, можно подать иск в суд о снятии лица с места регистрации и доказать, что лицо не проживает в квартире.

Не нужно признавать умершим и т.д., Вам надо выписать его.

Далее, это по сути муниципальная собственность, коммуналка приватизирована не была, а значит вопрос решать с администрацией.

Например, путем переоформления договора соцнайма на себя.

Также можно по приобретательной давности признать за собой право собственности над комнатой.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

- см. ст. 56, 131-132, 234, 264 ГПК РФ, ст. 60 ЖК РФ