Спор о нарушении границы при строительстве дома - проблемы и возможные последствия

Добрый день! Если Вы построили дом и сделали отступ от забора менее 3 метров, то собственник смежного участка вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, созданных соседом. В том числе на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, он может потребовать сноса самовольной постройки или ее части. Однако, если снос спорного объекта или его части, невозможен без причинения объекту существенного вреда поскольку в результате сноса завершенного строительством жилого дома нарушение прав и законных интересов «нарушителя отступов» будет несоразмерно нарушению прав другого соседа, тогда «нарушитель» вправе требовать материальной компенсации. При этом само по себе нарушение отступа не является безусловным основанием для сноса дома. В случае, если сосед все же обратится в суд с иском, Вам нужно будет составить грамотный отзыв (ст. 149 ГПК) с указанием на то, что возведенный дом соответствует СНИП. Возможно, придется провести строительно-техническую экспертизу в суде.

Здравствуйте, Рузель.

В худшем случае нужно ждать судебного иска на основании ст.304 ГК РФ, в связи с гипотетическими нарушениями прав собственника, то есть соседа, не связанного с лишением прав владения.

В данном процессе новый сосед обязан будет доказать в чем конкретно выражается нарушение его прав, в связи с уменьшением минимального отступа от границы участка.

В этом случае нужно будет пригласить в качестве свидетеля соседку. И ссылаться на то, что такое расстояние было согласовано со смежными землепользователями, проведен технический и кадастровый учет дома, и сосед видел при заключении ДКП, что смежный дом находится на данном расстоянии, но это не препятствовало заключению сделки по приобретению его жилого дома.

Всего доброго.