Сосед обжалует перераспределение участка - возможные последствия и перспективы через суд

Сосед уже пол года бегает к ним почти каждый день и требует решить этот вопрос. Изначально администрация просила нас уступить ему кусок земли, мол что б он успокоился, но мы не согласились. Даже юрист администрации говорит, что они со своей стороны уже ничего не смогут сделать, так как сделка законная. Они пытались нас обязать оставим ему проулок, наложить сервитут, мол земля будет наша, но пользоваться сможет и сосед.

Ошибка заключается в том, что сосед вышел за свои границы и "захватил" себе в собственность малую часть участка которую мы перераспределили. Администрация сказала, что мы сами виноваты, наш кадастровый инженер должен был выезжать на место и делать замеры, а не делать схему согласно кадастровой карте (где четко были установлены границы). Они сказали, что право на эту малую часть за соседом, так как он уже давно им пользуется, хотя при этом он не оформлял на себя. Может администрация боится понести ответственность за то, что проглядели самозахват? Хотя мы совершенно не претендуем на ту часть, что за забором соседа. Так как мы об этом узнали уже когда пошли разбирательства. Мы хотим что бы он проулок освободил, но сосед против, мол ему там удобно ставить машину и заезжать на ЗИЛе на заднюю часть участка (когда он там какой то строй материал привозит).

Согласие с его стороны никто не брал, так как участки наши были отмежеваны и границы были, администрация сказала, что его согласие не надо. Согласие понадобилось бы только в том случае, если бы его учаток не был отмежеван и мы не знали границы мениципалтной земли. А так как граница есть, его согласие не надо.