Определение доли в квартире и выбор между доверенностью на продажу и дарственной - влияние налогов и обязательств. Ответственность за платежи по коммунальным счетам.

Здравствуйте!

Лучше всего оформить договора дарения. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

Здравствуйте, Тамара Олеговна! Смотря будут ли передаваться деньги. Если не будут, то оформляется договором дарения (ст.572 ГК РФ). Если будут, то через договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Иначе если прикрывать одно другим, то сделку могут признать недействительной на основании статьи 170 ГК РФ. А с точки зрения налогов если он не собирается продавать, то лучше дарение. Для сына точно, т.к. согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

А счета он обязан оплачивать в полном объеме после регистрации права собственности. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В этом случае согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ будет нести обязательства по всем коммунальным начислениям.