Мы убрали дверь на лоджию, вывели туда отопление, разобрали подоконник.

Question

Мы выставили на продажу 1 комнатную квартиру. Год назад мы сделали в ней кап. ремонт. По планировке в этой квартире из кухни выход лоджия. Мы убрали дверь на лоджию, вывели туда отопление, разобрали подоконник. 
Сейчас на квартиру нашелся покупатель, который видел все изменения и при этом заключил предварительный договор, оставил задаток в размере 50 тыс. руб. 15 декабря должна была состояться сделка. 10 декабря покупатель устно предупредил, что отказывается от сделки по причине того, что изменения не были узаконены (при этом квартиру он осматривал дважды до подписания предварительного договора!). На сделку 15 декабря он соответственно не явился. Сегодня от него пришла претензия в требованием вернуть задаток до 15 января и угрозой в противном случае подать в суд.
Подскажите, пожалуйста, насколько прав наш уже бывший покупатель и какова вероятность решения суда в его пользу? Спасибо.
Анна.

Букуров Сергей Викторович · Accepted Answer

Анна, хорошо бы почитать ваш предварительный договор, что и как в нем прописаны сроки и порядок заключения основного договора. 
Необходимо разбираться как обозначены ден.средства в предварительном договоре, аванс или задаток это существенный момент.
Если аванс придется вернуть, если задаток то нет. 
Но это обобщенно, необходимо изучать документы. 
Обращайтесь, думаю что смогу помочь.

Гасанов Азим Гасанович · Answer

Анна, если иск он подаст, то вероятность его удовлетворения 99%. Исходя из того, что не Вы и не он не направили друг другу предложения о заключении основного договора, то обязательства предусмотренные предварительным договором прекращаются (п.6 ст 429 ГК РФ), в связи с этим стороны должны вернуться в первоначальное положение. Более того, скажу Вам, что сумма переданная по предварительному договору, считается авансом, если же конечно вы не оформили задаток согласно ст.380 ГК ( агенства по недвижимости, такого практически никогда не делают.) Поэтому, советую ВАм решить все миром, и вернуть 50000. Так экономичнее выйдет( а то придется госпошлину 1700, плюс представительские от 10-до 15) . Если нужна более подробная консультация, обращайтесь)!

Анна · Answer

Оговорюсь, 11.12 мы отправили нашему покупателю письменное уведомление с напоминанием, что 15.12 мы ждем его для заключения сделки. Письмо отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

Мы убрали дверь на лоджию, вывели туда отопление, разобрали подоконник.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Покупатель отказался от сделки, несмотря на предварительный договор и задаток

Спор о квартире с неузаконенной пристройкой - отказ покупателя от сделки и возврат задатка

Как доказать, что покупатель был приглашен на сдел

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Как вернуть затраты с покупателя после срыва сделки на продажу квартиры?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Правомерные требования покупателя к передаче мебели после просрочки сделки по предварительному договору

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Ответственность покупателя за отказ подписать договор купли-продажи после заключения предварительного договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59