Управляющая компания планирует удерживать арендную плату за теплоузел - законно ли это?

В статье 614 ГК РФ сказано:

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

Как видите, по закону, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст 606 ГК РФ)

Если в вашем договоре аренды не прописано, что в состав арендной платы включается и плата за теплоузел, то включение в квитанцию стоимости за аренду теплоузла будет являться незаконной.

В таких делах Вам не стоит особо надеяться на ГЖИ и прокуратуру. Как правило, эти структуры по подобным жалобам дает формальный ответ: рекомендуем вам обратиться в суд.

Вам не нужно платить дополнительно за аренду теплоузла, а суде обжаловать предъявление такой платы в квитанции

Здравствуйте, уважаемый гость!

Согласно статьи 614 ГК РФ

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

_________

Надо внимательно читать договор аренды, там могут быть нюансы.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемый Гость!

В данном конкретном вашем случае, желательно бы ознакомиться с существенными условиями договора аренды (ст.606 ГК РФ).

Поскольку сам порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ст.614 ГК РФ). В этой связи вислучае, если договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом с юридической точки зрения, если в договоре прямо не регламентировано, что в состав арендной платы включается и оплата за данный теплоузел, то соответственно включть в квитанцию стоимости за аренду теплоузла будет являться незаконной. А следовательно и удерживать не вправе.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о защите прав и законных интересов (ст.131 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Гость +

УК не может удерживать плату за аренду теплоузла, более того, в квитанции данная услуга не может быть указана, так как не является коммунальной услугой.

Следует подать обращения в прокуратуру и в ГЖИ.

Срок рассмотрения обращения составляет 30 дней.

- см. ст. 20, 153-155 ЖК РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ",