Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Иван

Задано вопросов 1, из них VIP - 1

Москва, 13.10.2023, 17:20

Истек срок предварительного договора купли-продажи квартиры из-за задержки в оформлении военной ипотеки - возможности вернуть задаток и взыскать дополнительные затраты

Вопрос №20821046 из г. Москва
опубликован 13.10.2023, 17:20

Истек срок предварительного договора купли-продажи квартиры. Был внесен задаток за квартиру 50 тыс. рублей. Срок истек из-за того что квартира оформлялась в военную ипотеку, по независимой от сторон причине. Просрочили потому что юристы совершили ошибку в документах и пришлось переделывать. Теперь продавец отказывается от сделки. Положено ли вернуть задаток? Взыскать в двойном размере и все затраты на оформление? И можно ли привлечь юристов за некачественное оказание услуг?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцев Вячеслав Владимирович

Юрист Бийск, стаж 30 лет

4.9 1807 отзывов

Иван! Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Поскольку вины сторон в том, что сделка сорвалась, нет, продавец обязан вернуть задаток. При отказе вы вправе взыскать сумму задатка с процентами на основании ст. 395 ГК РФ.

Безусловно, юристы, некачественно выполнившие услуги, несут ответственность. Вы вправе взыскать с них причиненные вам убытки на основании ст 15 ГК РФ.

13.10.2023, 17:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Статья 429. Предварительный договор

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 56. Обязанность доказывания

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Иван! Смотреть нужно условия самого предварительного договора (ст.429 ГК РФ). От его условий зависит, есть ли вообще основания для возврата задатка или нет в двойном размере. Если задаток подлежит возврату, а ипотека сорвалась по вине юристов, то здесь уже вопросы к ним по факту некачественного оказания услуг (ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей").

13.10.2023, 17:31

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

0 отзывов

После получения Продавцом полной и окончательной оплаты по основному договору купли-продажи, Продавец обязуется вернуть сумму задатка в течении трех суток с момента получения полной оплаты

13.10.2023, 17:36

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Обычно задаток (ст.380-381 ГК РФ) зачитывается в счет обязательства по основному ДКП, о чем там как правило указывается. Но если продавец обратно получил свои деньги вследствие того, что право не было зарегистрировано, а по договору должен вернуть задаток, то нужно вернуть. Однако факт отказа в рег. действиях не основание для расторжения договора. Вед ошибку можно исправить доп. соглашением (ст.450-453 ГК РФ).

13.10.2023, 17:45

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

0 отзывов

Ошибку исправили, но теперь истек срок предварительного договора и продавец отказываются от сделки

13.10.2023, 17:51

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47299 отзывов

В связи с истечением срока действия предварительного ДКП, следует вернуть задаток.

Все упирается в условия самого договора.

В данном случае другой стороне писать претензию.

При отказе в возврате денег, с иском в суд обращаться.

Подавать в районный суд по месту проживания ответчика.

- ст. ст. 381, 429, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

13.10.2023, 17:43

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Юрист, стаж 20 лет онлайн

Юрист, стаж 8 лет онлайн

Юрист, стаж 7 лет онлайн

Адвокат, стаж 20 лет онлайн

Юрист, стаж 25 лет онлайн

Адвокат, стаж 10 лет онлайн

Юрист, стаж 16 лет онлайн

Найти Юриста Зарегистрироваться

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ банка в ипотеке - как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости?

Обман при оформлении договора купли-продажи земельного участка

Проблемы с возвратом залога после оформления предварительного договора купли-продажи квартиры - что делать?

Возможно ли вернуть задаток, если истек срок предварительного договора купли-продажи земельного участка и сумма

Как поступить, если одна сторона настаивает на исключении пунктов из Основного Договора Купли-Продажи

Оформление предварительного договора задатка купли-продажи квартиры при наличии несовершеннолетних детей и ожидании

Проблемы при оформлении договора купли-продажи квартиры - оформление предварительного договора и выплата задатка.

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Проблемы с предварительным договором купли-продажи - как вернуть задаток при отказе банка от разделения дома на квартиры?

Как выбрать исковую форму

Важность расписки при передаче залога при процессе оформления предварительного договора купли-продажи земельного

Как расторгнуть договор и вернуть аванс при задержке оформления купли-продажи квартиры?

Как вернуть деньги после предварительного договора купли-продажи квартиры, если продавец отказывается совершить сделку?

Как получить основной договор покупки квартиры, если истек срок предварительного договора и выплачен задаток?

Как вернуть задаток, если продавец отказывается продавать дом после заключения предварительного ДКП через агентство?

Оформление предварительного договора купли-продажи частного дома - выбираем между нотариусом и юристом

Можно ли по доверенности на куплю-продажи квартиры заключить предварительный договор купли-продажи у нотариуса?

Как вернуть аванс за квартиру после истечения срока предварительного договора купли-продажи?

Что делать, если истек срок предварительного договора купли-продажи квартиры и основной договор не подписан?

Как вернуть задаток за квартиру, если продавец уклоняется от возврата денег

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59