Истек срок предварительного договора купли-продажи квартиры из-за задержки в оформлении военной ипотеки - возможности вернуть задаток и взыскать дополнительные затраты

Вопрос №20821046 из г. Москва
опубликован 13.10.2023, 17:20

Истек срок предварительного договора купли-продажи квартиры. Был внесен задаток за квартиру 50 тыс. рублей. Срок истек из-за того что квартира оформлялась в военную ипотеку, по независимой от сторон причине. Просрочили потому что юристы совершили ошибку в документах и пришлось переделывать. Теперь продавец отказывается от сделки. Положено ли вернуть задаток? Взыскать в двойном размере и все затраты на оформление? И можно ли привлечь юристов за некачественное оказание услуг?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцев Вячеслав Владимирович

Юрист Бийск, стаж 30 лет

4.9 1807 отзывов

Иван! Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Поскольку вины сторон в том, что сделка сорвалась, нет, продавец обязан вернуть задаток. При отказе вы вправе взыскать сумму задатка с процентами на основании ст. 395 ГК РФ.

Безусловно, юристы, некачественно выполнившие услуги, несут ответственность. Вы вправе взыскать с них причиненные вам убытки на основании ст 15 ГК РФ.

13.10.2023, 17:36

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Статья 429. Предварительный договор

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Статья 56. Обязанность доказывания

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Иван! Смотреть нужно условия самого предварительного договора (ст.429 ГК РФ). От его условий зависит, есть ли вообще основания для возврата задатка или нет в двойном размере. Если задаток подлежит возврату, а ипотека сорвалась по вине юристов, то здесь уже вопросы к ним по факту некачественного оказания услуг (ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей").

13.10.2023, 17:31

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

0 отзывов

После получения Продавцом полной и окончательной оплаты по основному договору купли-продажи, Продавец обязуется вернуть сумму задатка в течении трех суток с момента получения полной оплаты

13.10.2023, 17:36

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Обычно задаток (ст.380-381 ГК РФ) зачитывается в счет обязательства по основному ДКП, о чем там как правило указывается. Но если продавец обратно получил свои деньги вследствие того, что право не было зарегистрировано, а по договору должен вернуть задаток, то нужно вернуть. Однако факт отказа в рег. действиях не основание для расторжения договора. Вед ошибку можно исправить доп. соглашением (ст.450-453 ГК РФ).

13.10.2023, 17:45

Спросить юриста