Вопрос о возможности зачета ранее полученной компенсации при последующем иске на компенсацию от управляющей компании

Можно ли получать от управляющей компании (УК) компенсации за пролив квартиры, а потом подать в суд на еще оду компенсацию? Суть вопроса: имеется квартира в панельном доме последний этаж, плоская крыша. При таянии снега в квартире идет незначительная протечка. Владелец квартиры на протяжении 3 лет обращался в УК за компенсацией и по соглашению сторон получал ее (расписки имеются). Однако никаких ремонтов протечки он ни разу не делал, то есть каждый год потолок и часть стены все больше желтеет и высыхает со временем. В текущем году собственник решил "сорвать джет пот" с УК и запросил очень значительную сумму на компенсацию пролива, не соразмерную с ущербом. (акты с фото каждого раза имеются). В компенсации ему было отказано. Собственник подал в суд, но в суде умолчал, о том что получал ранее компенсации и о том, что следы это "накопленные за несколько лет" повреждения, которые уже по факту были оплачены. Суд требует назначить строительную экспертизу с целью оценки ущерба по ходатайству ответчика, то есть УК, с отнесением расходов за производство экспертизы на УК. Вопрос: Можно ли ранее полученные компенсации зачесть в счет последней требуемой истцом в суде суммы. Только сумма ранее полученных компенсаций (суммарно) более требуемой в суде суммы (без учета штрафов и доп. начислений). Чем мотивировать суду данный факт. Спасибо.