Какие наши шансы остаться с комнатой, или в случае признания предыдущей сделки недействительной.

Вопрос №2086293 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.12.2012, 11:25

Question

У меня такая ситуация, начну по порядку. 14 февраля этого года оформила сделку дарения (за 1 млн, т.к. у продавца в собственности меннее трех лет-1,5 месяца) на комнату. Продавец объяснила, что комнату подарил ее возлюбленный, который уехал за границу. После получения договора начинаются проблемы (бывший соственник, т.е. возлюбленный продавца прописан, узнаем, что состоит на учете в ПНД и перед совершением сделки проходил лечение в псих. Больнице. Узнали от соседей, что проживал он 1,5 года. Комната приобретена им по договору купли-продажи. По решению суда его выписали и мы вроде успокоились, но стал звонить участковый и задавать вопросы, пояснив, что парень подал иск в прокуратуру и хочет вернуть свою комнату (признать сделку недействительной). Он дееспособен, опекуна нет, но наблюдается в ПНД давно. Продавца я видела всего два раза, на связь она не выходит. Что нам делать-не знаю. Мы законопослушные граждане. Какие наши шансы остаться с комнатой, или в случае признания предыдущей сделки недействительной. Нам вернут деньги? Помогите реальным советом.

Сухов Олег Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Оксана!
Действительно ли комната принадлежала на праве собственности Вашему продавцу? Существует ли на самом деле договор дарения между бывшим собственником и Вашим продавцом? Если да, то вначале бывшему собственнику необходимо признавать договор дарения недействительным. Если же таких документов не существует, получается Вы купили комнату не у собственника, а это железобетонное основание для признания сделки недействительной. Если сделку признают недействительной, продавца комнаты обяжут вернуть Вам денежные средства. А вот будут ли они Вам возвращены в реальности - большой вопрос.

Дементьева Марина Викторовна · Answer

Если все сделано так как надо. Вменяемый психбольной подарил свою комнату вашему продавцу, а ата в свою очередь продала вам  квартиру,то ничего  опасаться не нужно, тем более что один суд прошели его сняли с рег.учета из жилого помещения, значит очевидно все документы были в порядке.

"Юридическое агентство "Правовая перспектива" · Answer

Здравствуйте!
 Разрешение Вашего дела в Вашу или не в Вашу пользу зависит от множества факторов. Сделка дарения может быть признана недействительной только в судебном порядке. Для подтверждения оснований для этого должна быть проведена экспертиза здоровья парня на предмет его осознания природы сделки. Вопрос о признании Вас добросовестным покупателем также зависит от того, по воле или помимо воли этого парня квартира выбыла из его владения. Не очень понятна формулировка - дарение за 1000 000 руб. Дарение это всегда безвозмездная сделка, 1 млн. руб. это уже купля-продажа. Уточните, на основании какой сделки Вы приобрели квартиру и на каком основании приобретена квартира продавцом. Если будет нужна юридическая поддержка, обращайтесь.

Какие наши шансы остаться с комнатой, или в случае признания предыдущей сделки недействительной.

Похожие вопросы

Как защитить свои права при незаконной продаже доли в общей квартире?

Продавец оформил квартиру как куплю-продажу, но фактически подарил ее покупателю - родственники требуют отмену сделки.

Возможности признания сделки купли-продажи недействительной при психическом заболевании продавца и возвращении уплаченной суммы

Сосед купил долю комнаты у бывшего мужа без согласия соседей - что делать?

Как признать недействительной сделку купли-продажи соседней комнаты в коммунальной квартире после трех лет?

Подскажите, пожалуста, на каких основаниях сделку могут расторгнуть?

Ситуация с признанием сделки недействительной и преимущественным правом покупки в трехкомнатной квартире

Шансы на выигрыш судебного спора о сделке дарения комнаты с использованием нотариально заверенной доверенности

Может ли даритель признать сделку недействительной после заключения договора дарения комнаты в общежитии?

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - необходимые документы и присутствие супруги при сделке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59