Спор о возврате аванса за квартиру после отказа банка в выдаче ипотечного кредита

Внес аванс за квартиру, в договоре были прописаны суммы взноса своих средств, например 100 тыс и 300 тыс заемных. Банк одобрил только 250 тыс, считается ли это, что банк отказал в выдаче ипотечного кредита? Аванс продавец возвращать отказывается, говорит, что ипотека то одобрена, а что сумму не одобрили, ваши проблемы. Вырезку из договора привожу 3 Ответственность сторон 3.1. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Продавца, последний возвращает. Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) календарных дней с момента отказа от заключения. Основного договора (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ). 3.2. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Покупателя задаток остается у. Продавца (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ). 3.3. В случае отказа Банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящий Договор расторгается, Продавец возвращает Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения настоящего Договора. 3.4. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Как вернуть средства?