Сложная ситуация с собственниками - риски и преимущества покупки квартиры с двумя собственниками

Вопрос №20868083 из г. Иркутск
опубликован 01.11.2023, 09:19

Question

Хочу купить квартиру, нашла объект. Но,оказалось, что у квартиры 2 собственника, сестра и брат. У сестры есть дочь, брат развёлся с женой, (есть дети или нет, неизвестно), в каартире проживает один собственник (сестра) т.к брату нужно жилье, она продает квартиру. Я хочу сделать сделку нотариальной, но,риэлтор отговаривать меня, аргументируя тем, что зачем будете платить лишние деньги. Но,это моё решение. Скажите, рискованно ли покупать такую квартиру, и насколько ли?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним именно с Буквы Закона.

Во-первых, если в квартире несколько долевых собственника, то согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ эта квартира может быть продана только с письменного согласия всех долевых собственников.

Во-вторых, любому риелтору важней всего быстрей провернуть сделку по продаже квартиры и получить за это денежки с продавца и (или) покупателя жилья, а за последствия потом он не отвечает.

В-третьих, при любой сделке с недвижимостью больше всего рискует именно покупатель недвижимости своим деньгами, так как могут быть такие ситуации, когда он может остаться без своих денег и без купленного жилья.

Поэтому Вы правильно решили оформить договор купли-продажи этой квартиры через нотариуса, который проверит все необходимые документы на эту квартиру и дееспособность продавцов этой квартиры.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, предоставив ему более полную информацию о своей проблеме.

Желаю Вам удачи.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сделка по доверенности? Почему собственник доли продает всю квартиру?

Логак Борис Моисеевич · Answer

Риски есть. 
Совсем коротко
1. Если у сестры есть несовершеннолетняя дочь, то должно быть согласие органов опеки
2. Если квартира в долевой собственности, то сестра может продать только свою долю. В этом случае вам придется оформлять 2 договора по каждому собственнику

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Если доля брата в этой квартире приобретена во время его брака то согласно ст 35 СК РФ требуется согласие его бывшей жены на продажу

Вообще нужно знать когда и при каких обстоятельствах была приобретена эта квартира

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Добрый день. 
Зачем Вам нотариус? 
На основании каких документов брат и сестра владеют квартирой? Кто будет подписывать ДКП, сестра и брат или сестра по доверенности? 
Нотариус-не гарантия того, что Вы будете застрахованы от всего. Они иногда заверяют сделки, которые Росреестр не регистрирует в итоге. 
Он всего лишь, заверяет подписи.

Тыш Наталья Александровна · Answer

Сестра продает все квартиру по доверенности, или только свою долю? Если возникают сомнения, заключите договор на юридическое сопровождение сделки.

Сложная ситуация с собственниками - риски и преимущества покупки квартиры с двумя собственниками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Покупка квартиры от двух собственников - преимущества и риски использования двух договоров купли-продажи

Возможно ли получить постановление об отказе преимущества покупки квартиры на дочь по временной прописке в местном

Покупка квартиры с двумя собственниками - риски и ограничения права собственности.

Риски покупки квартиры в ипотеку - что произойдет, если продавец станет банкротом?

Риски и преимущества покупки квартиры у риэлтора по доверенности и с одним зарегистрированным жителем

Риски и преимущества покупки квартиры в долевом строительстве через переуступку

Риски покупки квартиры в ипотеку по доверенности и размер залога - как защитить себя

Риски и преимущества покупки квартиры, находящейся в ипотеке

Риски покупки квартиры по наследству, но в собственности она более 3-х лет?

Риски покупки квартиры, перешедшей в собственность банка по решению суда от 2008 года

Риски и преимущества покупки квартиры в ипотеку на протяжении 3 лет с разными банками

Риски и преимущества покупки квартиры без зеленки - как принять решение

Есть ли риски покупки квартиры по доверенности?

Преимущества и риски покупки квартиры в новостройке с арендованной землей - стоит ли решаться на такую сделку?

Риски и преимущества покупки квартир с использованием указания заниженной цены и расписки при недавнем приобретении

Покупка квартиры с невыплаченной ипотекой - преимущества, риски и меры предосторожности

Риски покупки двухкомнатной квартиры с двумя собственниками - что нужно проверить?

Риски покупки квартиры, собственник которой состоит на учете в НД - стоит ли рисковать?

Покупка квартиры с двумя собственниками - нужно ли согласие опеки и какие риски

Риски покупки квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59