Кто должен производить начисления по ОДН за электроэнергию - УО или РСО?

Здравствуйте!

Расчет размера платы, как правило, производит Управляющая организация либо ТСЖ.

Расчет производится по каждой коммунальной услуге в соответствии с главой III Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.

постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Вариантов расчета несколько, в зависимости от того имеется ли в наличии действующий общедомовой прибор учета в многоквартирном доме либо нет.

Если в многоквартирном доме (МКД) не установлены общедомовые приборы учёта (ОДПУ) потребления коммунальных ресурсов, то начисления производятся по нормативу.

Если в МКД установлены ОДПУ, то начисления также производятся по нормативу, но после окончания года (в первом квартале следующего года) будет сделан перерасчет на основании фактических показаний ОДПУ.

Если будет установлено, что расходы в предыдущем году оказались больше, чем были начислены по нормативу, то в текущем году будет увеличен расчёт тарифа на СОИ на эту разницу. Если расходы оказались меньше, чем по нормативу, перерасчёт будет сделан в меньшую сторону.

Исключение. Ели собственники через общее собрание установили иные варианты начислений:

- расчёт каждый месяц строго по показаниям ОДПУ;

- расчёт по среднему с последующим перерасчётом по окончании года по фактическим показаниям ОДПУ за год.

Если Управляющая организация либо ТСЖ не произвело перерасчет в первом квартале следующего года, то это основание для жалобы в госжилинспекцию. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации.

За это время будет проведена проверка, и в случае обнаружения того, что перерасчет не производился, будет вынесено предостережение. Управляющую организацию либо ТСЖ обяжут произвести перерасчет.

Исходя из изложенного, УО либо ТСЖ производит расчет ОДН.

Здравствуйте уважаемый клиент!

В данном конкретном вашем случае в целом, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, говорится в ст. 39 и ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Обязанность нанимателя или собственника жилого помещения вносить плату за коммунальные услуги прописана в Жилищном кодексе РФ (п. 2 ст. 153; п. 1 ст. 154; п. 3 ст. 57). Об этом же говорится в п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принятых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды».

данном случае объем электрической энергии, израсходованной на ОДН в многоквартирном доме, определяется по формуле 12 приложения №2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг...» следующим образом.

Из объема электроэнергии, потребленного за месяц в многоквартирном доме, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается объем электроэнергии, зафиксированной индивидуальными счетчиками в жилых и нежилых помещениях (в случае, если в квартире нет счетчика, то рассчитывается объем электроэнергии по нормативу потребления на каждого зарегистрированного гражданина). Полученная разница распределяется между всеми собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом с юридической точки, начисления начисления по ОДН за электроэнергию производит именно Управляющая организация.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Для того, чтобы точно и полно ответить на Вас вопрос надо обратиться к Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в п.п. "а" п.16 которого, в частности указано, что

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Что относится к надлежащему содержанию общего имущества?

На основании п.11 п.п. "к" этого Постановления УК осуществляет

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)

Отсюда следует простой и понятный вывод

При наличии общедомового прибора учета его установку, поверку и содержание, в том числе, предполагающую и снятие показаний, проводит управляющая компания

Здравствуйте!

По вопросу начисления ОДН за электроэнергию, согласно Постановлению Правительства РФ №92 от 03.02.2022 г., коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества, будут предъявляться населению в полном объеме по показаниям ОДПУ.

В данном Постановлении не указано, кто должен производить расчет и начисления за ОДН.

Возможно, что данная информация будет уточнена в дальнейших нормативных актах.

Как правило, данная обязанность возложена на УК, ст. 162 ЖК РФ.

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498) 46.