Как защитить свое имущество от нарушений техники безопасности арендатором - ситуация и решение

Здравствуйте, Наталья!

В первую очередь бремя содержания своего имущества несёт его собственник.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому для Вас, как для лица, права которого нарушаются действиями лиц, владеющих соседним сооружением, не имеет значения, кому собственник этого сооружения передал свои права владения и пользования его сооружением.

Перед Вами, как собственник сооружения, ответственность за неправомерные действия, должен нести собственник этого сооружения.

То обстоятельство, что он по договору аренды (или иному договору) возложил ответственность на иное лицо, для Вас значения не должно иметь, поскольку Вы стороной этого договора не являетесь.

Поэтому Вам следует направлять жалобы на действия (бездействие) именно собственника данного сооружения, а не на его арендаторов.

Привлекайте собственника, подавайте на его имя Претензию, а в суд он сам вызовет арендатора (если он по договору несёт ответственность по данному вопросу). Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества

Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему в ЛИЧНО обратитесь

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (ст 616 ГК РФ). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст 1064 ГК РФ).

В случае нарушений правил санитарной, противопожарной, строительной безопасности жалуйтесь в Роспотребнадзор, МЧС, росстройнадзор, в администрацию органа местного самоуправления и в прокуратуру. Для оперативности можете вызвать полицию. Данные арендаторов будут выяснены в процессе проверки.

Из вопроса я понял, что непосредственно у Вас никто ничего не арендует. Если имеете ввиду плату за пользование Вашей землей, которая находится под соседним объектом недвижимости, то такое требование нужно предъявлять собственнику постройки.

Если соседний собственник нарушает правила и нормы пожарной безопасности - пишите обращение в МЧС или прокуратуру. При установлении факта нарушения виновного найдут и привлекут к ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ. Если выявят какие-то нарушения, за которые установлены иные меры воздействия - будут применены санкции за выявленные нарушения.

Какие именно требования Вы хотите предъявить собственнику или арендатору строения не очень понятно. Если вопрос в предъявлении требований об уплате арендной платы за часть Вашей земли под соседней постройкой, то обязанность по оплате платы за пользования можно в принудительном порядке возложить на собственника постройки.

Согласно Земельного кодекса РФ:

Статья 65. Платность использования земли

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Если Вы хотите предъявить требование о прекращении нарушений правил и мер безопасности на Вашем участке, то нужно вызывать полицию для установления личности нарушителей. Затем к данным личностям можете предъявить требование о прекращении нарушений. Но я бы рассмотрел возможность ограничить доступ указанных лиц на Ваш земельный участок (если это возможно технически)

Пишите претензию арендатору, дайте срок для устранения нарушений и выплаты Вам компенсации.

Также вправе расторгнуть договор аренды с лицом, указав причины.

Если арендатор против, тогда вопрос решается в судебном порядке.

Ответчиками тут будут: арендодатель и арендатор, если Ваши права нарушаются.

Данные второго ответчика можно узнать через суд по ходатайству.

- см. ст. 15, 151, 209, 210, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Наталья, добрый день.

Требования всегда предъявляются к Собственнику.

Действие ими заключенного договора аренды на Вас никак не распространяется

_______

Согласно статьи 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

_______

Отмечу, что на собственника сооружения, возложены обязанности.

С уважением, Дарья Алексеевна

Вот, что по вашему вопросу:

Для начала, вы можете написать претензию собственнику сооружения, в которой описать все нарушения, указать соответствующие нормы и правила, которые были нарушены, и потенциальные последствия этих нарушений для вашей безопасности и собственности. В претензии также укажите необходимость мгновенной реакции на нарушения и устранение их последствий.

Если собственник сооружения не реагирует на вашу претензию или отказывается исправлять нарушения, то вы можете обратиться в местные органы государственного надзора и контроля, в частности, в Ростехнадзор или в Роспотребнадзор.

Ст. 15, 151, 209, 210, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ