''Решение спорных ситуаций при продаже недвижимости - как обезопасить себя и свои интересы''

Договор по условиям Аккредитива почитайте. Вы изначально указали в ДКП, что оплату УЖЕ получили.

Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2021 N 64765)

Глава 6. Расчеты по аккредитиву

6.1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее соответственно - исполнение аккредитива, документы по аккредитиву), либо предоставляет полномочия на исполнение аккредитива другому банку (исполняющему банку).

6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов по аккредитиву.

Документы находящиеся у вас и ключи - никак вас не подстраховывают. Главное переход права собственности - регистрация сделки и ее условия в договоре.

Документы прописвапются в договоре об аккредитиве. Обычно это выписка из ЕГРН, как подтверждение исполнения сделки.

Безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств (ст 869 гк РФ).

Здравствуйте! Если уже передали документы на регистрацию, то должны были заключить дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), где был бы переопределен порядок расчетов с аккредитивной формой расчетов (ст.867-873 ГК РФ). В этом случае документы в банк для получения денежных средств предоставляет продавец. Он ведь заинтересован в получении денежных средств.

И как правило это договор из Росреестра с отметкой об успешной регистрации права на покупателя. И прежде всего смотрите условия договора аккредитива с банком, чтобы сделать вывод относительно того, какой состав документов примет банк во исполнение обязательств по аккредитиву, чтобы оттуда получить деньги.

А документы можете отдать только после получения денежных средств, т.е. когда сделка будет закрыта. Но даже если их не передадите, то покупателю не составит большого труда их восстановить.

Добрый день.

В договоре прописаны положения статья 488 часть 5 ГК РФ? По всей видимости, нет.

Так делать нельзя, как Вы сделали.

В данной случае, можете надеяться только на порядочность покупателя.

Условия аккредитива, должны были быть прописаны в ДКП.

«Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.»

ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву.

Здравствуйте, Флюра!

Условия договора определяются по соглашению стороны договора. В этом так называемый принцип свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Вы сначала договорились с покупателем, что в договоре купли-продажи будет указано, что покупатель расплатился на месте наличными.

Следовательно, в договоре купли-продажи не было условия о том, что расчеты по договору осуществляются посредством аккредитива.

Соответственно, из условий договора купли-продажи будет непонятно, какие документы надо предоставить в банк, чтобы деньги перевели на Ваш счёт, и кто должен предоставить документы в банк.

Тем не менее, эти условия должны быть указаны в договоре на открытие аккредитива.

Как правило, документами, необходимыми для раскрытия аккредитива и перечисления денег на счет продавца, являются выписка из ЕГРН или копия договора купли-продажи со штампом о регистрации, подтверждающие, что право собственности на объект перешло к покупателю. И представить такие документы в банк должен, как правило, покупатель.

Но и Вы, как продавец, сможете представить их в банк, чтобы аккредитив был раскрыт, а деньги были перечислены Вам на счет.

То, что у Вас остались на руках тех. паспорт, кадастровое дело и ключи, увы, не защищает Вас от проволочек с перечислением денег.

Надо внимательнее ознакомиться с договором на аккредитив, выяснить его условия, кто, когда и какие документы должен подать в банк для раскрытия аккредитива.

Добрый день, Альфия.

1)Вопрос касаемо документов, то нужно смотрить условия договора аккредитива с банком, именно там будет указано, какие документы примет банк во исполнение обязательств по аккредитиву.

2)теперь касаемо передачи документов, то разумеется вы можете их отдать после получения денег, но для этого достаточно документа из Росреестра, где будет стоять отметка.

3)Что по факту дает право на перевод вам денежных средств.

4)Касаемо договора, то почему вы не заключили доп соглашение касаемо оплаты, ведь по договору деньги вам передали...

То есть тут от свести покупателя все зависит.

5)В банк предоставляет документы продавец, интерес же его куда больше получить деньги.

Ст.450-453, 867-873 ГК РФ

6)То что у вас документы на руках, это все ерунда, поймите..

Альфия, здравствуйте.

Я не вижу, что ситуация критична.

Вы вправе подписать дополнительное соглашение к договору, где сделать указание на Аккредитив

______

Согласно Положению Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств"

Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов по аккредитиву

_____

По документам: Продавец всегда получает деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру, то есть выписки их ЕГРН

(ст. 867 ГК РФ)

_____

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2021 N 64765)

Глава 6. Расчеты по аккредитиву

6.1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее соответственно - исполнение аккредитива, документы по аккредитиву), либо предоставляет полномочия на исполнение аккредитива другому банку (исполняющему банку).

6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов по аккредитиву.

Документы находящиеся у вас и ключи - никак вас не подстраховывают. Главное переход права собственности - регистрация сделки и ее условия в договоре.

Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2021 N 64765)

Глава 6. Расчеты по аккредитиву

6.1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее соответственно - исполнение аккредитива, документы по аккредитиву), либо предоставляет полномочия на исполнение аккредитива другому банку (исполняющему банку).

6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов по аккредитиву.

Если вы уже открыли безотзывный аккредитив, то вам не нужно заключать дополнительное соглашение к вашему договору купли-продажи для изменения условий оплаты. Оплата вам будет произведена согласно условиям безотзывного аккредитива.

Ст.ст. 450-452 ГК РФ