Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Анна

7.9k

Задано вопросов 13, из них VIP - 0

Пермь, 18.11.2023, 18:57

Покупатель квартиры просит завысить стоимость в договоре для использования сертификата для детей-сирот - какие риски для продавца?

Вопрос №20912534 из г. Пермь
опубликован 18.11.2023, 18:57

Покупатель квартиры с сертификатом для дитей-сирот просит в договоре указать стоимость выше чем стоит квартира. Якобы сертификат на большую сумму. Потом мы должны вернуть разницу. Не могут выждать сертификат с суммой стоимости квартиры? Какие риски для продавца, если согласиться на завышение стоимости в договоре?

Читать ответы (23)

Лучший ответ

Рекомендуется

Корякина Ангелина Анатольевна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.6 1501 отзыв

Стоимость квартиры фиксируется в предварительном договоре купли-продажи. Изменение не предусмотрено законодательством. Обналичивание сертификата запрещено законодательством. Условие об использовании сертификата указывается в предварительном и основном ДКП.

18.11.2023, 19:03

Задать вопрос юристу

8 юристов дали 11 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

8 800 505-91-11

Анна, в случае расторжения сделки, вам придется вернуть завышенную сумму.

18.11.2023, 18:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Разве не могут выдавать по сертификату сумму стоимости квартиры?

18.11.2023, 19:00

Спросить юриста

Куликова Карина Сергеевна

Юрист из города Тверь, стаж 17 лет

4.9 9189 отзывов

Для продавца риск в том, что если сделка будет оспорена, то продавец обязан будет вернуть завышенную сумму покупателю.

18.11.2023, 18:59

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Разве не могут выдавать по сертификату сумму стоимости квартиры?

18.11.2023, 19:00

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49286 отзывов

Так ему и предоставляют определенную сумму - он просто хочет больше, а это "больше " надо обосновать - а обоснование - стоимость квартиры-такая!

18.11.2023, 19:02

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Налоговый вычет положен покупателю с сертификатом таким?

18.11.2023, 19:03

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49286 отзывов

Права на возврат НДФЛ у него нет, так как квартира получена от государства.

18.11.2023, 19:04

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

А если составить расписку, что мы вернули разницу покупателю?

18.11.2023, 19:12

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49286 отзывов

Так можно (это кстати распространенная ситуация)

18.11.2023, 19:20

Спросить юриста

удалён

Если сделку вернут назад, вы должны будете вернуть именно завышенную стоимость, то есть ту, что указана в договоре. Оно вам надо?

18.11.2023, 19:07

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Cкорее всего не надо.

18.11.2023, 19:08

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

А если составить расписку, что мы вернули разницу покупателю?

18.11.2023, 19:11

Спросить юриста

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Никаких рисков у продавца, уж, точно нет, если составить дкп и доп. соглашение к нему.

Рисков больше у покупателя.

Продавец может не отдать разницу.

18.11.2023, 19:12

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Доп. соглашение к договору о том, что разницу должен возвратить покупатель?

18.11.2023, 19:14

Спросить юриста

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Доп. соглашение о реальной стоимости по дкп и ответственности сторон.

Покупатель ничего продавцу возвращать не должен.

Продавец должен получить бОльшую сумму, нежели, чем стоимость недвижимости и вернуть покупателю.

Для этого предусмотрена расписка.

Обратитесь к юристам, такие вопросы решаются индивидуально.

18.11.2023, 19:19

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Ошиблась - продавец делает возврат разницы.

18.11.2023, 19:29

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте. В договоре делается ссылка на доп. соглашение?

19.11.2023, 15:52

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

При продаже покупателю с сертификатом для детей-сирот со стороны покупателя договор подписывает администрация города?

19.11.2023, 15:55

Спросить юриста

Ярош Андрей Александрович

Юрист из города Астрахань

4.9 6726 отзывов

А сколько лет у вас квартира в собственности? Подоходный вы не оплачиваете?

18.11.2023, 19:30

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Не оплачиваем

18.11.2023, 19:31

Спросить юриста

Ефимова Олеся Константиновна

Юрист из города Сургут, стаж 23 годa

5.0 61 отзыв

К данным вам ответам, нужно прибавить, что по сути завышение цены в договоре к/п квартиры в вашем случае образует состав уголовного преступления, ответственность за которое предусмотрена ст. 159.2 УК РФ.

Также не исключены налоговые риски, если вы не используете имущественный вычет.

19.11.2023, 16:22

Спросить юриста