Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Гриша

1.3k

Задано вопросов 68, из них VIP - 0

Кострома, 24.11.2023, 02:46

Как решить проблему с отказом в доступе собственнику при аренде недвижимости?

Вопрос №20926181 из г. Кострома
опубликован 24.11.2023, 02:46

Арендатор не принимает заказные письма с уведомлением о просмотре собственником недвижимости. В договоре аренды прописано, что Арендатор обязан беспрепятственно пускать Арендодателя в свою собственность для его периодического осмотра. В связи с этим, могу расторгнуть договор аренды досрочно? В договоре нет пункта, что если Арендодателя не пускают в свою собственность, то можно расторгнуть договор.

Читать ответы (21)

Лучший ответ

Рекомендуется

Морозов Роман Валентинович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8946 отзывов

Попробуте заказную телеграммму с уведомлением о вручении направить. И дополните договор, составив дополнительное соглашение, о праве арендодателя на осмотр помещения. И всегда можно найти законный повод побывать в помещении, Пожарные, полиция и т.п. Вам в помощь!

Если в Договоре указано, что Арендатор обящан беспрептственно пускать Арендодателя в помещение для осмотра, то это существенное нарушение условий договора и Вы подав досудебную претензию вправе требовать расторжения договора аренды в суде, подав иск. если граждане, то в СОЮ, если ИП, то а Арбитраж.

24.11.2023, 02:57

Задать вопрос юристу

Гриша

Автор вопроса

0 отзывов

Только через суд можно расторгнуть договор?

В договоре есть пункт, что одна из сторон может в одностороннем досудебном порядке расторгнуть договор уведомив другую сторону за 3 месяца.

Письма заказные с уведомлением направлялись, но проблема в том, что арендатор по какой-то причине просто не принимает заказные письма с уведомлением. Они лежат на почте, назад возвращается заказное уведомление, что письмо не принято.

Если не пустили Арендодателя после отправки уведомления, отправлять уведомление о расторжении договора через 3 месяца или могу расторгнуть любым числом за существенное нарушение арендатором условий договора аренды?

24.11.2023, 03:03

Спросить юриста

Закусова Татьяна Николаевна

Юрист из города Вологда, стаж 28 лет

5.0 2294 отзывa

Нет, не только через суд.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем досудебном порядке, уведомив другую сторону за 3 месяца. Об этом записано в договоре.

Тот факт, что арендатор не принимает уведомления, он считается надлежаще уведомленным Вами. У Вас имеются доказательства отправки заказных писем. Кроме того, можете распечатать прохождение писем по ТРЕК-номеру. Там будет написано, что адресат не явился за вручением письма. То есть в этом вина арендатора.

24.11.2023, 03:08

Спросить юриста

Гриша

Автор вопроса

0 отзывов

В одностороннем порядке расторгается договор все также через 3 месяца или в связи с существенным нарушением условий договора можно расторгнуть через 1 месяц?

И как физически выселить арендатора?

25.11.2023, 18:14

Спросить юриста

Морозов Роман Валентинович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8946 отзывов

Полицию по 112 вызывайте, может ему там плохо стало и помер человек. Длительное время не выходит на связь, не отвечает. А фактически он там или его нет, Вы не узнавали. В случае вскрытия помещения с сотрудниками полиции, акт составьте в 2-х экз, понятых запишите из полицейского протокола осмотра. Опись имущества находящегося в помещении.

25.11.2023, 18:21

Спросить юриста

Морозов Роман Валентинович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8946 отзывов

Не только через суд, но лучше через суд.

24.11.2023, 19:31

Спросить юриста

9 юристов дали 16 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

Закусова Татьяна Николаевна

Юрист из города Вологда, стаж 28 лет

5.0 2294 отзывa

Если в договоре аренды указано, что неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором принятых обязательств является основанием для расторжения договора, то расторгайте.

24.11.2023, 02:48

Спросить юриста

Закусова Татьяна Николаевна

Юрист из города Вологда, стаж 28 лет

5.0 2294 отзывa

Надо смотреть договор.

Не видя документа, сложно что-либо советовать.

24.11.2023, 02:53

Спросить юриста

Гриша

Автор вопроса

0 отзывов

Есть такой пункт в договоре.

24.11.2023, 02:58

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Не расторгнете, ещё раз отмечу.

Не забирает письма и не обязан.

24.11.2023, 03:11

Спросить юриста

Морозов Роман Валентинович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8946 отзывов

Если есть, то расторгните. Для оценки ситуации необходимо видеть договор. Очно обратитесь к адвокату-юристу на консультацию. Досудебную претензию отправлять обязательно, даже если он не получает заказные письма. Обязан получать и НЕСЕТ РИСК НЕ ПОЛУЧЕНИЯ корреспонденции. Отправляйте по всем известным адресам, Юридический адрес или адрес регистрации есть же в договоре!

24.11.2023, 19:29

Спросить юриста