Вопрос законности сделок с недвижимостью в браке - возможно ли признание их недействительными после продажи?
Вопрос №20931742
из г. Подольск
опубликован 26.11.2023, 18:15
опубликован 26.11.2023, 18:15
Реально ли в будущем супруг продавца квартиры, после продажи этой квартиры, купленной в браке, может подать иск о признании сделки не действительной, после последующей ее продажи в том же браке в связи с тем что что договор купли продажи ее при покупке был зарегистрирован в россрестре без нотариального согласия супруга, но последующая продажа была тем не менее осуществлена с получением такого согласия у нотариуса?
Читать ответы (17)
Лучший ответ
Рекомендуется
1.Запретить или ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ
2.Если иск составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.
3. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. Исходя из указанного вами - суд проверит все доказательства и при наличии второго согласия на продажу - откажет
26.11.2023, 19:04
Оценка автора вопроса:
7 юристов дали 12 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Здравствуйте. Да реально можно оспорить сделку.
С, уважением
26.11.2023, 18:17
Понятно что иск можно подать любой. Каким же образом оспорить можно, если согласие позже на продажу было получено в том же браке и зарегистрировано у нотариуса?
26.11.2023, 18:21
Здравствуйте! Ну иск то подать можно вопрос в его судебной перспективы мне не очень понятны.
26.11.2023, 18:18
Нет, не реально оспорить последующую продажу, поскольку было дано согласие от нотариуса на продажу.
26.11.2023, 18:21
Оценка автора вопроса:
Вот именно. Меня только поражает одно: насколько противоречивы ответы юристов на данном сайте.
Если он всё же дал разрешение на продажу, то нельзя оспорить, но единственный момент он его дал на следующую продажу, а на первую сделку он не давал разрешение?
26.11.2023, 18:25
Да именно так. Супруги в браке. Покупка без согласия. Продажа с согласием (нотариальным)
26.11.2023, 18:27
Шансов нет оспорить сделку при покупке
26.11.2023, 18:31
Оценка автора вопроса:
Спасибо. Тоже так считаем.
26.11.2023, 18:33
Согласно п. 3 ст. 35 СК согласие нотариальное супруга требуется при заключении сделки по распоряжению имуществом. То есть при отчуждении имущества, а не при его приобретении. Кроме того, установлен специальный срок исковой давности - 1 год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. Можно сделать вывод, что в данной ситуации суд не удовлетворит иск о признании сделки недействительной.
26.11.2023, 18:34
Оценка автора вопроса:
Раз он дал разрешение на последующую сделку, то судом может быть расценено это как согласие на предыдущую сделку купли-продажи.
С, уважением
26.11.2023, 18:41
Здравствуйте!
Полагаю что шансов практически нет, так как в дальнейшем согласие давалось
26.11.2023, 18:40
А что значит последующая продажа в том же браке? Они два раза одну и ту же квартиру продали? Вводные данные не совсем ясны.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
26.11.2023, 18:50
Оба супруга в браке. Один супруг оформил ДКП квартиры. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП через Росреестр при это согласия на покупку от второго супруга не было заключено у нотариуса. Находясь в том же браке квартира продана тем же супругом, но уже с согласием у нотариуса.
26.11.2023, 19:02
А как одна и та же квартира могла быть продана дважды? Что с первым ДКП? Аннулировали ли запись по первому договору, а потом заключили повторно? Важны технические детали.
26.11.2023, 19:04
Не дважды, единожды. Сначала куплена без согласия второго супруга, затем продана ну уже с согласием у нотариуса второго супруга.
26.11.2023, 19:14
Тогда всё по закону. На покупку согласие второго супруга не требуется.
26.11.2023, 19:23
Оценка автора вопроса:
СОГЛАСНЫ
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 591
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 462
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 521
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 423
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
439
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 263
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
132
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 677
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 202
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Дмитров
ООО КЦ "Эксперт-профи"
5
132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 702
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5
563
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Бывший муж против продажи квартиры купленной в браке, от выплаты его доли тоже отказ, двое детей, у всех по 1/4
Оптимальные способы оформления покупки квартиры до брака
Квартира приобретена в браке. 1/2 на сына 1/2 на жену. На какую часть может претендовать супруг после продажи этой квартиры.
Какое согласие нужно при продаже квартиры, купленной в браке? Разбираемся в правовых нюансах.
Как будет происходить разделение автомобиля, приобретенного в браке, после продажи квартиры супруги
Супруг продавца как соответствующая сторона в иске о расторжении договора купли-продажи квартиры
Ограничения на покупку квартиры после продажи квартиры, купленной на материнский капитал
Возможность оговорить продолжительность проживания в договоре купли-продажи после продажи квартиры
Иск о признании права на 1/2 доли квартиры, купленной в браке и проданной после развода, с вложением денег от продажи квартиры
Вопросы касаемо продажи квартиры, купленной на материнский капитал, и выделения долей детям в другой квартире мужа
Нужно ли получить согласие бывшей супруги продавца при продаже квартиры, купленной во время брака совместно?
Необходимо ли согласие жены при продаже квартиры, купленной до брака по долевому участию?
Можно ли оформить обязательство по выделению долей в будущей квартире при продаже старой квартиры, купленной за мат капитал?
Какой налог нужно платить при продаже квартиры, купленной супругами через 4 года после покупки, имеющими другое жилье и ребенка
Как указать смену фамилии при продаже квартиры после брака
Может ли бывшая жена отсудить часть квартиры купленной на моего отца на деньги от продажи квартиры купленной в браке?
Налоговая требует налог после продажи квартиры, купленной долей с дарственной распиской - как доказать фактическую куплю-продажу?
Требуется ли разрешение на продажу квартиры, купленной супругой после развода с использованием материнского капитала
Обязан ли сын заплатить налог с продаж после продажи квартиры, купленной по ипотеке без оформления налогового вычета?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут