Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Марина

Задано вопросов 12, из них VIP - 0

Челябинск, 12.12.2023, 13:57

Спор о возврате задатка - права покупателя и обязанности продавца

Вопрос №20972301 из г. Челябинск
опубликован 12.12.2023, 13:57

Обязан ли продавец вернуть задаток (был оформлен через соглашение о задатке и предварительный договор купли продажи), если банк отказал в ипотеке по вине продавца (всплыло что ранее продавцом было подано на банкротство, дело завершено и прошло три года). Продавец отказывается возвращать задаток и настаивает обращаться в другие банки оплачивая вновь оценку.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7417 отзывов

В предварительном договоре обычно указывается срок, в который должен быть заключен основной договор.

Если срок истек, можете требовать возврат денег (но возврат в данном случае будет только той суммы, которая уплачена)

12.12.2023, 14:03

Задать вопрос юристу

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

Да срок стоит до 22.12 никто и не говорит о двойной сумме

12.12.2023, 14:06

Спросить юриста

4 юриста дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Это не его вина, у сожалению.

Обращайтесь в другие крупные банки и, если все откажут, то требуйте возврата.

12.12.2023, 13:58

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

Но и не моя вина ведь тоже? Почему я теперь должна бегать по другим банкам с повышенными ставками вновь тратить деньги на оценку и нет никакой гарантии что и другие банки одобрят

12.12.2023, 14:00

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Все нужно прописывать в договоре, привлекать юриста, чтоб таких случаев не было.

Если ставки слишком завышены и это явно невыгодно, то вправе отказаться и требовать вернуть задаток. В ином случае действуйте так, как выше изложил.

12.12.2023, 14:03

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7534 отзыва

Добрый день! Согласно ст. 381 ГК:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В вашем случае продавец не отказывается продавать, получается, его вины в неисполнении договора нет, сделка не состоялась по причине отказа банка. Можно попробовать взыскать с него задаток в судебном порядке, но шансов тоже немного.

12.12.2023, 14:02

Спросить юриста