Проблемы с лоджией в квартире - как расторгнуть договор ДКП?

А кто они?

С уважением.

Здравствуйте, Андрей! Пока не прошло 5 лет с постройки дома, застройщик в любом случае несет гарантийные обязательства по качеству, а Вы согласно ст.18, 20 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" вправе предъявлять требования устранить недостаток вследствие производства товара ненадлежащего качества. Уйти от ответственности у застройщика здесь так просто не получится.

Добрый день.

Вы должны предъявлять претензии к застройщику.

Так как дом, должен быть на гарантии.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик обязан устранить недостатки за свой счет или компенсировать ваши затраты. П. 2 ст.7 Закона № 214.

В случае неустранения, Вы вправе расторгнуть договор, согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ 214.

Здравствуйте.

Согласно действующего законодательства, расторжение договора купли-продажи допустимо исключительно в таких двух случаях:

1. по соглашению сторон — в данном случае обе стороны взаимоотношений согласны и не имеют к иной стороне ни каких претензий;

2. по решению суда согласно иску одной стороны договора, в том случае, когда иная сторона существенно нарушила прописанные условия сделки.

Отсюда необходимо предмет договора и условия, ну и все доказательства ложатся на ваши плечи.

(450 ГК РФ, определение ВС РФ № 16-КГ 18-14 от 10.07.2018).

Также стоит учесть, что балконная плита, если она разрушается - общедомовое имущество. Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома.

Таким образом, пользование балконными плитами (плитами лоджий), а также их содержание осуществляется в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД.

Андрей, добрый день! Не так все просто. Если Вы сразу застройщику предъявите требование о том, что нужно расторгнуть договор, то застройщик Вам может отказать, а в последствии может отказать и суд, уже в судебном порядке.

———————

1. Сначала надо предъявить претензию застройщику об устранении недостатков. Официально, на юридический адрес

Используется в претензии положения закона - статья 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

———————

Если ничего не делается, застройщик игнорирует, сделайте свою экспертизу, которая подтвердит, что недостаток - существенный, и вот уже выходите в сад с иском

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

———————

Всех благ Вам!