Риски для покупателя при возможном банкротстве продавца недвижимости - что делать?

Здравствуйте, конкурсный управляющий может оспорить сделку, которые причинили ущерб кредиторам. Это касается всех сделок, которые банкрот совершил как после подачи заявления о банкротстве, так и за три года до этого. Конкурсный управляющий может расценить эту сделку как вывод имущества из конкурсной массы, при этом, управляющий должен доказать этот факт (п. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве). Когда недвижимость возвращают в конкурсную массу для торгов, это означает, что покупатель остается без недвижимости и денег. По закону он может потребовать деньги назад с самого банкрота, но есть нюанс: придется встать в очередь кредиторов, и не факт, что получится занять там первое место. Например, долги по алиментам вернут вперед остальных — деньги от продажи той самой недвижимости на торгах могут пойти сначала на алименты. По новым правилам, если человек, например, купит жилье, а потом суд признает сделку недействительной из-за банкротства продавца, покупателю вернут деньги. Но при условии, что это жилье для него и его семьи единственное.

Здравствуйте Иван

Разберемся по порядку

В связи с возникающими в судебной практике вопросами, связанными с удовлетворением требований залогодержателей в процедурах, применяемых в делах о банкротстве, и в целях обеспечения единообразных подходов к применению соответствующих положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Если залог прекратился в связи с поступлением во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Закона о банкротстве.

___

О чем это говорит:

Вы как покупатель выкупили дом и землю, путем погашения обязательств за продавца в ипотеке. То есть залог прекращен. Таким образом в случае банкротства продавца вы ничем не рискуете, так как залоговый кредитор имеет преимущество на погашение требований в первоочередном порядке по сравнению с иными.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Гадать смысла нет - Вы добросовестный приобретатель. А если в ходе банкротства продавца ФУ в суде оспорит сделки - будете возражать - а за суд никто не ответит.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.11.2023)

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Объективно риски невелики. Набранные долги после Вашей сделки не в счёт. Ваша сделка была по ипотеке - туда всё и ушло.

Здравствуйте!

Конкурсный управляющий вправе оспорить сделки, которые причинили ущерб кредиторам. Это касается всех сделок, которые банкрот совершил как после подачи заявления о банкротстве, так и за три года до этого. П. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве.

По новым правилам, если человек купит жилье, а потом суд признает сделку недействительной из-за банкротства продавца, покупателю вернут деньги. Но при условии, что это жилье для него и его семьи единственное.

Процедура возврата сложная:

Арбитражный управляющий открывает в банке отдельный счет должника. Этот счет нужен только для расчетов по недействительной сделке.

Квартиру продают с торгов.

Деньги в той сумме, что указана в договоре купли-продажи, поступают на специальный счет должника. Если что-то осталось, излишками погашают другие долги банкрота.

Покупатель передает арбитражному управляющему реквизиты своего обычного банковского счета, и тот переводит деньги в течение 14 дней. Если покупатель уклоняется, управляющий вносит деньги на депозит нотариуса по месту нахождения должника и сообщает об этом покупателю заказным письмом с уведомлением. На отправку письма есть пять дней с даты внесения денег на депозит.

П. 9 ст. 61.6 закона о банкротстве

Главная опасность — занижение цены. Если в договоре указана не реальная, а заниженная стоимость, доказать потом ничего не получится, и управляющий вернет столько, сколько прописано в договоре.

Добрый день!

Теоретически, в процедуре банкротства могут оспорить эту сделку в соответствии со ст. 61.1 и 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

А Вам надо будет отслеживать на сайте кадарбитр ру статус его банкротного дела.

В случае, если сделка будет оспариваться, Вам надо будет написать грамотно возражения, в которых Вы будете доказывать, что являетесь добросовестным приобретателем квартиры.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.