Нарушение правил субаренды - последствия для Фирмы А и Фирмы Б.

За нецелевое использование участка может быть расторгнут договор аренды. В аренде прописаны цели использования земли? Прописаны. Поэтому у арендодателя все права расторгнуть договор

Надо изучать условия данного договора, обычно это расторжение договора, т.к. сдача в субаренду участка без согласия арендодателя расценивается как существенное нарушение условий договора.

Ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Здравствуйте Сергей

Пункт в договоре аренды предусматривает запрет на передачу в субаренду 3-му лицу, вы же не 3 лицо, а тот же арендатор. Поэтому нет никакой ответственности

Законодательство не ограничивает передачу прав и обязанностей арендатора муниципального имущества другим лицам по договору субаренды с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК, п. 16 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ).

___

Так как вы не являетесь 3 м лицом, то и согласия не требуется.

Может вам оформить передачу от фирмы Б фирме А складируемое на хранение

1.Если нарушаются условия договора о целевом использовании или использовании не в соответствии с договором аренды земельного участка, тогда КУМИ вправе поставить вопрос о расторжении договора аренды по суду, согласно ст.619 ГК РФ, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Но сначала должны будут внести предостережение об устранении нарушений условий договора.

2.Другие последствия, это налоговые.

Согласно п. 8 ст. 250 НК РФ внереализационным доходом признается безвозмездное получение имущества (работ, услуг) или имущественных прав. Исключение - случаи, указанные в ст. 251 НК РФ (см., в частности, пп. 16 п. 2 ст. 251 НК РФ).

Фирма Б безвозмездно пользуется имуществом, экономит на уплате арендных платежей.

При получении имущества в безвозмездное пользование у налогоплательщика возникает внереализационный доход, он подлежит учету при расчете налога на прибыль.

Не видя Вашего договора очень сложно что-то отвечать в силу того, что стороны договора потенциально могли согласовать между собой очень много различных последствий такого нарушения в силу положений ст. 421 ГК РФ.

Однако я попытался найти типовой договор аренды, ориентируясь на указание Вами того, что Вы находитесь в городе Кемерово. В результате на интернет ресурсе http://kugi42.ru/document-620.html , где указано, что он является сайтом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, я нашел "Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, заключенный на торгах", который судя по записи в нем утвержден решением Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 02.09.2020 № 7-2/1477

В тексте этого документа указано:

...

4.4. Арендатор обязан:

...

4.4.13. Не сдавать земельный участок в целом или частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя.

...

5.2. В случае нарушения Арендатором других обязанностей, перечисленных в разделе 4 настоящего Договора (за исключением пп.пп.4.4.9, 4.4.10), Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10 % годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий Договора.

Соответственно, если такой пункт (или схожий с ним) имеется в Вашем договоре, то можно сказать, что за нарушение обязанности не сдавать имущество в субаренду стороны согласовали применение договорной неустойки (ст. 330 ГК РФ) в размере 10% от годовой арендной платы.

При этом я исхожу из Вашего вопроса, где предлагается предоставить ответ - что именно произойдет, если будет доказано пользование земельным участком другим юридическим лицом (не арендатором).

И, соответственно, я не рассматриваю случаи, когда фирма А оказывает какие-то услуги (например, хранения) фирме Б.