Замена стояков ГВС без согласия собственников - нарушение законодательства или допустимая практика?

Вопрос №21061149 из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.01.2024, 21:37

Доьрый вечер.

В нашем МКД 2016 г. постройки УК решила менять стояки ГВС (причиной замены указывают якобы участивщиеся аварии) свидетелей таких аварий нет.

Общего собрания собственников по вопросу замены ГВС не было, никаких документов подтверждающих аварийность системы ГВС тоже нет, все только на словах.

Имеет ли право УК без решений ОСС, менять стояки ГВС? Если да, укажите норму права для таких действий со стороны УК?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шулимов Валерий Григорьевич

Юрист Москва, стаж 26 лет

4.4 10947 отзывов

Нет.

1. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

2. Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не голосовали согласно ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, система отопления относится к общедомовому имуществу, и принимать решение о ее замене должно общее собрание собственников жилья.

Удачи.

21.01.2024, 22:11

Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Колесниченко Андрей Игоревич

Юрист из города Севастополь, стаж 2 годa

4.9 503 отзывa

Если речь идет о капитальном ремонте стояков, то отказаться жильцы не имеют права.

21.01.2024, 21:47

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

1 отзыв

Ремонт проходит как текущий

21.01.2024, 21:50

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 9737 отзывов

Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

22.01.2024, 09:57

Спросить юриста