Риски покупки квартиры в ипотеку у банкротов - что нужно знать перед решением

А зачем гадать за банк. По мне - препятствий нет - банк интересует покупатель - то есть Вы - Вы же будете ипотеку брать. Хотя Вы про оспаривание сделок -

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и т.д.

Лучше воздержитесь!

Здравствуйте уважаемый Игорь!

Законом эти обстоятельства не регулируются и законом приобретение у банкротов имущества не ограничивается.

Однако, внутренними программами банков может быть не рекомендовано выдача кредитов по ипотеку при покупке у банкротов (ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В этой связи рекомендуется не связываться и искать другой вариант квартиры, во избежания проблем.

Удачи

Могут одобрить, но после банкротства, как правило, отказывают

По российскому законодательству признание гражданина банкротом дает возможность кредиторам взыскать долги путем продажи его имущества. В случае завершения процедуры в отношении продавца, он будет освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Однако, необходимо учитывать, что права нового собственника могут быть обременены, если на квартиру наложены ограничения или обременения в связи с процедурой банкротства.

Что касается возможности зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, вопрос решает судебная инстанция. В некоторых случаях может потребоваться проведение дополнительных процедур для устранения обременений на имущество.

Таким образом, приобретение недвижимости, связанной с процедурой банкротства, может иметь свои риски.

(Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - определяет порядок завершения процедуры реализации имущества гражданина.

Статья 104 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - содержит положения об освобождении гражданина от дальнейшего исполнения требований кредиторов.)

Здравствуйте.

Проблем нет, разве что внутренняя инструкция банка может содержать требование об отказе в одобрении таких сделок.

Касаемо долга - вы даете аванс продавцам и они с него оплачивают свои долги, после чего вы выходите на сделку ДКП.