Как повлиять на стоимость имущества при процедуре банкротства и получить больше при реализации?

Здравствуйте

А сколько времени прошло с даты утверждения положения?

Есть ст. 138 закона о банкротстве

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Собственно в ЕФРСБ сведения должны быть включены в течении 15 дней с даты получения положения.

Поэтому если не было определения об утверждении положения, то можно подать разногласия.

Но тут нужно учитывать, что начальную продажную цену определяет залоговый кредитор. И если вы не согласны с ней, то вероятно придется требовать проведения экспертизы, которая стоит от 30 до 100 тыс. руб. Вы готовы понести эти расходы?

Если же определение было и уже начались торги, то вы не можете никак их приостановить. Есть схемы, но они полузаконные и тоже требуют денежные вложения.

_______________________

Также вы должны понимать, что утверждение максимально возможно высокой цены не всегда значит, что имущество продастся именно по этой цене. В торгах по банкротству идут три вида торгов.

Первые и повторные это аукцион на повышение. Публичные торги это наоборот на понижение.

И если квартиру оценили ниже рынка и она будет представлять для покупателей интерес, то цена на нее может вырасти на первых и повторных торгах.

Если же интереса не будет, то цена может упасть почти довольно сильно. Часто цена падает в два и более раза и должник не может никак на это повлиять.

Поэтому неважно какая цена будет установлена на торгах на первом этапе. Рынок все равно предложит ту цену, которую люди готовы будут заплатить.

____________

Единственное что из истории с разногласиями может быть полезным это затягивание начала торгов. Но включаться тут надо было с самого начала, а не ждать пока начнутся торги.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru